Un holandés 'compra' un barrio de Ibiza y aumenta la creencia sobre la teoría de la especulación inmobiliaria de la isla

La crisis habitacional que sufren las grandes ciudades poco se puede comprar a otras coyunturas anteriores del mercado inmobiliario. Una situación agravada en los últimos años por el crecimiento masivo del turismo y que afecta de sobremanera a las dos grandes urbes de España: Madrid y Barcelona. Otras grandes zonas turísticas como Málaga, Islas Canarias o Valencia también acusan el elevado aumento del precio de la vivienda. El archipiélago africano es, junto con Islas Baleares lo que más sufren la presión del mercado en un desafío constante para residentes, turistas y trabajadores.

En 2024, el precio medio de una habitación en Ibiza rondaba los 1.500 euros; cifras inalcanzables para locales y menos aún para currantes del sector de la hostelería que aprovechan las temporadas estivales para trabajar y hacer dinero. Aunque bien esos 1.500 euros pueden alcanzar casi los 3.000 euros en verano, cuando la 'pitiusa' se llena de visitantes.

El precio de compra tampoco es mucho más asequible pues supera incluso a las capitales de Madrid y Barcelona. En ambas, el precio medio del metro cuadrado ronda los 5.000 euros frente a los más de 6.000 de Ibiza, según el Índice de Precios del portal inmobiliario Idealista. Aunque para algunos, sin embargo, estos precios se traten de 'auténticos 'chollos', como es el caso del empresario holandés Bernardus Van Maaren, quien en los últimos años ha conseguido hacerse con más de 30 inmuebles en Ibiza capital.

Y es que otro de los desafíos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario, para evitar el aumento de los precios y contrarrestar así en la medida de lo posible la especulación de la vivienda, es la entrada de inversores extranjeros en la compra de viviendas residenciales.

El monopoly de marren llevado a la vida real

Van Maaren lleva más de una década invirtiendo en Ibiza y hoy en día ya cuenta con más de 30 pisos en propiedad a través de una de sus empresas, la firma inmobiliaria Van Maaren Kings and Queens SL que tienen por objetivo el "alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia" según el propio CNAE.

Todos los inmuebles adquiridos por el empresario holandés se encuentran en el céntrico barrio de la capital sa Penya, una de las zonas más señaladas de Ibiza y que mantienen desde hace 50 años el sobrenombre de 'el barrio de la droga'. Aun así, sa Penya pertenece al centro histórico de 'la pitiusa', Dalt Vila, declarado como Patrimonio de la Humanidad por la Unesco. La idea de Van Maaren es "que sea un barrio con gente que aporte luz y quite la oscuridad", según sus propias palabras al Diario Ibiza hace unos meses. Pero a qué precio.

De las 30 viviendas, 8 ya están rehabilitadas tras un intenso proceso de transformación y remodelación, dado que algunas se encontraban okupadas o incluso en casi ruinas. "Cada casa tiene su historia, al igual que la lucha por conseguirla, algunas más bonitas que otras, unas más fáciles… Todas desde diferentes perspectivas".

Desde luego, las inversiones de Maaren en Ibiza se parecen más un Monopoly real que al intento de aliviar la crisis habitacional de la isla que ha provocado el 'movimiento caravana': un desplazamiento migratorio interno de entre los propios residentes y trabajadores de la isla que ante la creciente especulación se han visto obligados a vivir en los espacios reducidos que ofrecen las autocaravanas.

Las casas de Maaren en alquiler por 1.500 y 2.000 euros

La llegada de Maaren hace una década y sus posteriores inversiones auguraban un cambio de ciclo para el mercado inmobiliario de la zona, pero nada más lejos de la realidad y a pesar del deseo del holandés de reacondicionar los inmuebles "para residentes en Ibiza y para gente de temporada". Los alquileres en sa Penya ronda actualmente los 2.500 euros para viviendas de apenas 50 o 60 metros cuadrados (en base a los inmuebles promocionados por Idealista).

Un precio algo superior a la media de los alquileres que ofrece el empresario europeo, quien ha asegurado en más de una ocasión que es "un hombre de negocios, pero cuando empecé aquí me enamoré del barrio y cómo me trataron las familias. Entonces pensé en ellos también. Tiene una parte social, podría alquilar las casas mucho más caras porque hay mucha demanda".

Por su parte, en Dalt Vila es fácil que los inmuebles alcancen los 7.000 €/ m², si bien el alquiler alcanza los 30 €/ m². De la misma manera, el precio medio del metro cuadrado en venta en Ibiza capital supera con creces los 6.600 euros, según datos del Índice de Precios de Idealista, aunque varía ligeramente en función de la zona. No obstante, Baleares es la comunidad autónoma más caras de España con unos precios que superan los más de 4.700 euros/ m², muy por encima de los 3.900 euros de la Comunidad de Madrid y los poco más de 2.400 de Cataluña.