BBVA ficha a Rothschild para desprenderse de una parte de Madrid Nuevo Norte

BBVA, principal accionista de Crea Madrid Nuevo Norte, la promotora del histórico proyecto urbanístico Madrid Nuevo Norte, ha puesto en venta parte de su participación en la empresa. La entidad presidida por Carlos Torre ha contratado a Rothschild como banco asesor para que le ayude a encontrar un socio que aporte recursos al millonario proyecto, que requerirá de una inversión privada de 9.256 millones de euros.

Según adelanta CincoDias, la prioridad de la cúpula del banco no es participar en proyectos industriales con este, que además le penalizan en el cálculo de los ratios de capital. Actualmente, la entidad es el principal accionista con un 75,54% de Crea Madrid Nuevo Norte, seguida de Merlin Properties (14,46%) y Grupo Sanjose (10%).

Según las fuentes consultadas por este medio, BBVA lleva varios meses sondeando el mercado de la mano de Rothschild, asesor histórico de la entidad, y el recibimiento por parte de los inversores no ha sido el esperado.

Hace dos meses Crea Madrid Nuevo Norte y las entidades públicas ferroviarias (Adif, Adif Alta Velocidad, Renfe Operadora y Renfe Ingeniería y Mantenimiento) formalizaron ante notario la transmisión de los suelos de los recintos ferroviarios de Chamartín y Fuencarral.

En concreto, la promotora adquirió aproximadamente el 50% de los suelos y aprovechamientos urbanísticos (más de 1 millón de metros cuadrados) que se transformarán para dar lugar a Madrid Nuevo Norte, un nuevo barrio que inyectará 10.500 viviendas nuevas a la capital, 400.000 m2 de zonas verdes y un nuevo centro de negocios que cambiará el skyline de la ciudad con 10 nuevos rascacielos y mucha superficie comercial en los bajos de los edificios.

El precio de la adquisición en concepto de canon monetario asciende a un total de 1.245 millones de euros, intereses incluidos, de los cuales 210 millones se han abonado en el momento de la firma. En el pacto inicial que se remonta a 2015, esta cantidad ascendía a 216,87 millones.

Además, como novedad, el canon monetario se completó con un pago en especie consistente en la entrega por parte de Crea Madrid Nuevo Norte a las entidades ferroviarias de una o varias parcelas urbanizadas con una edificabilidad de 100.000 metros cuadrados y uso residencial, que se destinarán a viviendas sujetas a algún régimen de protección pública. El resto del pago queda aplazado y se irá abonando durante un periodo de 20 años.