Viviendas desde 180.000 euros en Málaga: Bucéfalo lanza 167 VPO en una de las ciudades más caras del país

El acceso a la vivienda en Málaga se encuentra en un momento crítico. En los últimos cinco años, el precio medio de compra ha aumentado más de un 30%, situando a la capital de la Costa del Sol entre las ciudades más caras de España. Con un precio medio del metro cuadrado en 3.237 euros, Málaga se consolida como uno de los mercados inmobiliarios más tensionados del país, solo por debajo de Madrid, Barcelona y San Sebastián. En este contexto, las iniciativas de vivienda protegida son clave para aliviar la presión del mercado.

Para dar respuesta a esta creciente demanda, Bucéfalo Gestión ha anunciado el lanzamiento del Residencial VPO Santa Ana, una promoción de 167 viviendas de protección oficial de precio limitado (VPO-PL) en el nuevo desarrollo de Cortijo Merino. Con precios que parten desde los 180.088 euros + IVA para las viviendas de dos dormitorios, la promoción ha despertado un importante interés en la ciudad.

Modelo cooperativo para reducir costes

El proyecto, que cuenta con una inversión total de 40 millones de euros, se desarrollará bajo el modelo de cooperativa de vivienda, lo que permite abaratar los precios en comparación con una promoción tradicional. Santa Ana ofrecerá viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, todas ellas con garaje y trastero incluidos. Las unidades más demandadas, de tres dormitorios con dos plazas de aparcamiento y trastero, tendrán un precio medio de 230.000 euros + IVA.

El diseño del residencial incorpora un fuerte componente de sostenibilidad y eficiencia energética, con tecnologías como la aerotermia, aislamiento térmico avanzado y paneles solares para reducir el consumo de energía no renovable. Las obras comenzarán en el primer trimestre de 2026, con una duración estimada de 20 meses, lo que situaría la entrega de las viviendas en el primer trimestre de 2028.

Adjudicación por orden de inscripción

El proceso de adjudicación de las viviendas se realizará por orden de inscripción, un modelo que busca garantizar agilidad y transparencia en la selección de compradores. La inscripción se abrirá el 17 de febrero a las 9:00 horas y se cerrará una vez se hayan registrado 501 solicitudes, es decir, tres veces el número de viviendas disponibles.

"El sistema de adjudicación que hemos planteado, basado en el orden de llegada de solicitudes, busca garantizar un proceso más transparente y accesible", destacan desde Bucéfalo Gestión. "Queremos que las personas que realmente necesitan estas viviendas puedan optar a ellas sin enfrentarse a largos procesos burocráticos o sorteos que muchas veces dejan fuera a quienes más lo necesitan".

Los compradores podrán acceder a hipotecas de hasta el 95% del valor de la vivienda gracias a los programas de financiación y avales de la Junta de Andalucía, facilitando la adquisición a quienes tienen menor capacidad de ahorro.

Cortijo Merino: una nueva zona en expansión

El Residencial VPO Santa Ana se ubicará en Cortijo Merino, una de las áreas de expansión de Málaga con mayor proyección. Su ubicación estratégica, con acceso directo a las principales vías de comunicación y a la futura extensión del metro, la convierte en un punto clave para el desarrollo urbano de la ciudad.

El proyecto contempla la creación de zonas verdes, espacios comerciales y equipamientos educativos y sanitarios, con el objetivo de ofrecer un entorno urbano completo para los residentes. Esta planificación responde a la necesidad de integrar la nueva oferta de vivienda con una red de servicios adecuada, un aspecto que ha sido un reto en otras promociones recientes.

Málaga lidera los rankings de incremento de precios de la vivienda en Andalucía y se ha convertido en uno de los mercados más tensionados del país. Mientras que la oferta de vivienda libre sigue creciendo a ritmos elevados, las promociones de vivienda protegida han sido insuficientes para atender la demanda.

El modelo de adjudicación del Residencial VPO Santa Ana permite que los ingresos máximos de los solicitantes sean de hasta 5,5 veces el IPREM, lo que amplia el margen de acceso para un mayor número de familias. Sin embargo, el reto de la vivienda protegida en Málaga no solo está en la cantidad de promociones disponibles, sino en la viabilidad de su construcción en un mercado donde el precio del suelo y los costes de edificación han crecido de forma sostenida.