Aliseda vendió suelo a promotores por 510 millones en 2024 y cifra su cartera en 2.200 millones para levantar 166.000 viviendas

Aliseda, la inmobiliaria controlada por el fondo Blackstone, cerró el año pasado ventas de suelo a promotores por un valor total de 510 millones de euros en 400 operaciones. Ahora busca repetir esa fórmula con una nueva campaña masiva dirigida a ese segmento específico ante la escasez de parcelas para vivienda nueva en muchas zonas de España y la imparable escala de precios.

El nuevo plan bautizado como 'Suelos 4.0' supone poner en el mercado 2.350 suelos distribuidos por todo el país que valora en 2.200 millones de euros en su cartera. Unos terrenos que suman una capacidad para construir sobre ellos de más de 166.000 viviendas, según desveló Aliseda en su presentación en Valencia ante varios empresarios del sector inmobiliario de la región.

Luis Alonso, director de Suelo de Aliseda, explicó durante la presentación que de esos terrenos, una buena parte, 1.350, son finalistas, mientras que el otro millar se encuentran en la fase de gestión de suelo, aunque ya han superado su calificación.

Precisamente Alonso consideró que la gran oportunidad actualmente se encuentra en esos suelos que aún no son finalistas, por las fuertes revalorizaciones que están alcanzando, según destacó Alonso durante el acto. Además, la compañía ofrece una fórmula de pago aplazado que permite abonar el 5% en el momento de la firma y el resto hasta 2026.

El caso valenciano

En el caso de la Comunidad Valenciana, Aliseda ha vendido más de 140 suelos por un valor total de 107 millones de euros el año pasado, según desglosó el ejecutivo de la firma. El 82% de estos activos están destinados a promoción residencial.

Con la nueva campaña lanzada este año, la firma oferta 412 suelos con capacidad para construir más de 57.000 viviendas en toda la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia. Por provincias, en Valencia incluye 137 suelos con capacidad para construir 5.000 viviendas, algunos en localidades como Torrent y Paterna, aunque reconoce que en el área metropolitana de Valencia su stock es reducido.

En Castellón, Aliseda pone a disposición de los promotores 124 suelos con una proyección de 13.000 viviendas. Por su parte, en la provincia de Alicante la compañía ofrece 61 suelos en los que se pueden construir más de 4.600 viviendas. Más del 60% de la cartera de suelos de Aliseda en la Comunidad Valenciana es suelo finalista.

Concesiones a 70 años para alquiler social

Precisamente la crisis actual de la vivienda en España llevó al consejero delegado de Aliseda, Eduard Mendiluce, a asegurar que "claramente hay una megatendencia que es que no tenemos vivienda asequible. Y en algún momento se va a tener que hacer vivienda asequible".

Por ello avanzó a los promotores que se introducirán nuevas fórmulas en la gestión de suelo para hacer viviendas asequibles en alquiler sobre suelo público y sobre suelo privado. "Veremos concesiones a más de 70 años sobre suelo privado donde te pondrán dinero para ayudar en la promoción de vivienda y donde te pondrán dinero en la selección del alquiler", señaló durante su intervención.