La Costa del Sol acapara 19 de los 20 barrios más caros de Andalucía, así son las zonas más exclusivas

El mercado inmobiliario de lujo en Andalucía continúa su escalada de precios con la Costa del Sol como epicentro de la exclusividad residencial. Según el último informe de Fotocasa, 19 de los 20 barrios más caros de la comunidad se encuentran en la provincia de Málaga, con Guadalmansa en Estepona (7.876 €/m²), El Higuerón en Fuengirola (7.048 €/m²) y Nueva Alcántara en Marbella (6.931 €/m²) liderando el ranking. La única excepción fuera de esta provincia es

Punta La Mona, en Almuñécar

(Granada), que se mantiene en la lista de enclaves más exclusivos.

El litoral malagueño se ha consolidado como uno de los destinos más cotizados del país, impulsado por la inversión extranjera, el turismo residencial y una oferta premium que compite con los principales mercados internacionales. Puerto Banús, Lomas de Marbella y Playa Bajadilla (Marbella), La Malagueta, Torre del Río y Pacífico (Málaga), y La Quinta (Benahavís) son algunas de las zonas donde el metro cuadrado supera los 6.000 euros. La alta demanda, sumada a la escasez de suelo disponible en estos enclaves, sigue tensionando los precios al alza.

En un rango algo inferior, pero aún por encima de los 5.500 euros/m², se encuentran otras zonas prime como Puerto Marina y La Capellanía en Benalmádena, el Centro Histórico de Málaga, así como los barrios marbellíes de Nagüeles Alto, Los Naranjos, Cabopino-Artola, Bahía de Marbella, Casco Antiguo y Alto de los Monteros.

Propiedades con precios millonarios

El atractivo de la Costa del Sol para el comprador de alto poder adquisitivo se refleja en ejemplos concretos del mercado. En Guadalmansa (Estepona), una villa de diseño contemporáneo con vistas panorámicas y 900 m² construidos se comercializa en 6,9 millones de euros. En Puerto Banús (Marbella), un ático de lujo de 400 m² con acceso directo a la playa alcanza los 4,5 millones. Mientras que en El Higuerón (Fuengirola), un exclusivo complejo residencial ofrece apartamentos desde 1,2 millones de euros, con acceso a servicios premium como spa y club deportivo.

Además del encarecimiento en las áreas más consolidadas, el informe de Fotocasa revela subidas interanuales de hasta un 79% en Elviria (Marbella) y 45% en Cabopino-Artola. En el interior, municipios como Viator (Almería, +45%) y Lebrija (Sevilla, +35%) también han registrado incrementos notables, reflejando un interés creciente en zonas menos saturadas.

A nivel nacional, los precios de la Costa del Sol aún se sitúan por debajo de los máximos registrados en Madrid, San Sebastián e Ibiza, donde algunos barrios superan los 10.000 €/m². En Recoletos y Castellana (Madrid), las viviendas de lujo cotizan por encima de 12.000 €/m², mientras que en Santa Eulària des Riu (Ibiza) los precios se acercan a los 9.500 €/m².

Dinamismo económico y calidad de vida

El precio medio de la vivienda en España cerró 2024 en 2.389 €/m², lo que significa que los barrios más exclusivos del país cuatriplican este valor. Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, factores como el dinamismo económico, la calidad de vida y el atractivo turístico continúan atrayendo a compradores internacionales con un alto poder adquisitivo, generando una demanda que mantiene los precios en máximos históricos.

Con una oferta cada vez más reducida y un interés inversor que no deja de crecer, la Costa del Sol se mantiene firme en su posición como uno de los destinos inmobiliarios más exclusivos de Europa. La evolución del mercado dependerá en gran medida de la regulación urbanística y la disponibilidad de nuevas promociones, en un contexto donde la accesibilidad a la vivienda para los residentes locales sigue siendo uno de los grandes desafíos.