Neinor y Santander se unen para levantar 160 viviendas de alquiler flexible en Madrid con una inversión de 60 millones

Neinor Homes entra en un nuevo segmento del sector residencial español, y lo hace de la mano del Banco Santander. La promotora ha creado una joint venture con la gestora de activos alternativos Santander Alternative Investments para desarrollar una promoción residencial de 160 viviendas destinadas al flex-living (vivienda flexible) en Madrid. La inversión total alcanzará los 60 millones de euros.

Según ha informado la promotora a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la joint venture está participada por Santander y Neinor en un 90% y un 10%, respectivamente, al tiempo que la inmobiliaria actuará como delivery partner manager, supervisando el diseño del proyecto, la concesión de las licencias y su construcción. El activo está situado en el barrio de Las Mercedes, a 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Barajas, contará con 160 apartamentos de un dormitorio con una superficie total alquilable de 9.500 m2. La entrega de la promoción está prevista para 2028.

Neinor y Santander han anunciado su intención de seguir explorando nuevas oportunidades de inversión y promoción en el mercado del flex-living español en los próximos meses. Savills IM y Colliers han actuado como asesores comerciales y de inversión de Neinor en la operación, mientras que Perez Llorca y CMS Albiñana han actuado como asesores legales.

"Nos sentimos enormemente orgullosos de que una de las mayores entidades financieras del mundo haya confiado en Neinor Homes como socio industrial para desarrollar la oferta de vivienda que tanto necesita el mercado español. Seguiremos trabajando junto a Santander para hacer crecer esta colaboración en los próximos años", explicó Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes.

Por su parte, Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes, añadió que los nuevos segmentos residenciales "representan una gran oportunidad para seguir ampliando nuestra plataforma en los próximos años. Gracias a nuestro modelo de coinversión, en el que tomamos participaciones minoritarias y actuamos como socio promotor, podemos abordar estas oportunidades con un enfoque asset-light y generar atractivas rentabilidades tanto para nuestros accionistas como para nuestros coinversores".

Estrategia de coinversión

La estrategia de coinversión de Neinor desempeña un papel clave dentro del Plan Estratégico anunciado en marzo de 2023. La compañía había marcado el objetivo de captar 500 millones de euros de nuevos socios estratégicos hasta 2027, sin embargo, con las ocho joint-ventures anunciadas hasta la fecha, la compañía ha superado ampliamente esta meta. La promotora ha logrado más de 1.200 millones de euros en activos bajo gestión en los dos primeros años del plan, de los cuales más de 800 millones ya han sido invertidos de los cuales Neinor ha contribuido con mas de 50 millones de euros.

Desde marzo de 2023, Neinor ha firmado seis acuerdos de colaboración con inversores de renombre (AXA IM Alts, Orion Capital, Urbanitae, Avenue Capital, Bain Capital y, más recientemente, Ameris Capital) para su negocio principal de Build-to-Sell (BTS). A través de ellos, Neinor gestiona actualmente una cartera de cerca de 7.000 viviendas que se entregarán en los próximos años. En cuanto a Build-to-Rent (BTR), en julio de 2024, Neinor anunció un acuerdo con Octopus Real Estate para invertir 200 millones de euros en el sector español de independent senior living.

¿Qué es el flex living?

El flex-living es el segmento de alquiler más completo del mercado ya que ofrece una gama de servicios más amplia que el alojamiento tradicional, desde comodidades (por ejemplo, coworking, gimnasio, piscina o salas de eventos) hasta servicios avanzados (por ejemplo, Wi-Fi de alta velocidad, suministros, limpieza y mantenimiento). También se caracteriza por contratos más flexibles y una experiencia orientada a la comunidad, con eventos seleccionados, procesos de bienvenida y acciones de marketing dirigidas a los inquilinos.

A diferencia del segmento multifamily tradicional, el flex-living está gestionado de manera profesional, lo que lo convierte en una alternativa más atractiva. Según CBRE, la edad media de los inquilinos es de 31 años, un 30% son estudiantes, un 73% viven solos y un 61% son extranjeros. El mercado de alquiler español, que comprende alrededor de dos millones de hogares, tiene actualmente una proporción muy pequeña de viviendas dedicadas al flex-living. No obstante, su oferta se ha multiplicado por cinco en los últimos cinco años, hasta alcanzar las 10.000 unidades, de las cuales el 90% se concentra en las ciudades de Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia.

CBRE estima que la oferta de flex-living se triplicará hasta alcanzar las 30.000 unidades en 2027. En línea con este crecimiento, el volumen de inversión ha aumentado significativamente en los últimos años, alcanzando los 974 millones de euros en los primeros nueve meses de 2024, frente a los 535 millones de euros en el mismo período de 2023.