La firma de hipotecas se disparó un 60,8% en octubre con récord de operaciones desde septiembre de 2010

El número de hipotecas sobre viviendas se disparó un 60,8% interanual en octubre con 51.535 préstamos, el mayor avance de la tasa desde septiembre de 2021 y la cifra de operaciones más elevada desde septiembre de 2010.

Según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se acumulan ya cuatro meses consecutivos en positivo, a la par con las compraventas de viviendas.

El tipo de interés medio fue del 3,12%, frente al 3,14% registrado en septiembre, lo que le sitúa en su nivel más bajo desde el mes de abril de 2023 (3,08%); hace un año estaba en el 3,31%. Con todo, acumula 18 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.

El 37,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en octubre a tipo variable, con un tipo inicial del 2,83%, mientras que el 62,6% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde marzo de 2023, con el tipo medio al inicio fue del 3,32%. Según Estadística, el importe medio de estos préstamos subió un 7,3% interanual en el décimo mes del año, hasta los 150.556 euros.

En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 24,8%. En los diez primeros meses del año, el número de hipotecas para comprar vivienda, el capital prestado y el importe medio avanzaron un 9,2%, un 11,2% y un 1,8%, respectivamente.

El boom de las hipotecas... y el estrés para la oferta

Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, señala que los datos recuerdan que existe una gran demanda cualificada de vivienda "a pesar de que los precios no han parado de subir y plantea una incógnita: cómo será el comportamiento futuro de las compraventas e hipotecas en un escenario en el que la oferta es cada vez menor.

En este sentido, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, recuerda que el mercado "está experimentando un cambio en el perfil del demandante, especialmente entre quienes no lograron acceder a la compra debido a los altos costes de financiación", por lo que la tensión entre la escasez de stock y la demanda aumentará previsiblemente. Según Fotocasa Research, aunque un 19% de los compradores ha paralizado el proceso y un 21% espera nuevas bajadas de tipos, las condiciones más atractivas que ahora ofrece la banca podrían reducir, en los próximos meses, el porcentaje de compradores que optan por no solicitar hipoteca, actualmente en un 35%.

Las cifras se enmarcan en un cambio de ciclo hipotecario. Matos apunta a que "las hipotecas dejan atrás el periodo restrictivo e inician su propio boom" y considera que "el cuarto trimestre del año recogerá este dinamismo en la adquisición de vivienda incentivado por factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado hipotecario".