Bain Capital encarga a Neinor la liquidación de Habitat para 2030

Neinor Homes avanza en su mandato de desinvertir la cartera de activos de Habitat. La promotora capitaneada por Borja García-Egotxeaga, que se hizo con el 10% de la inmobiliaria del fondo Bain Capital, acordó en el marco de esta transacción asumir la gestión de toda la cartera de activos y del equipo humano de Habitat. Dentro de este acuerdo, la promotora diseñó un plan a seis años para liquidar la cartera de activos de Habitat, según confirman fuentes del sector a elEconomista.es.

Así, según el plan diseñado por Neinor para Bain, en 2030 el portfolio de suelos debería estar desarrollado o desinvertido en su totalidad. El mandato que el fondo habría dado a Neinor pasaba por diseñar un plan de actuación que maximice el valor de cada uno de los activos, y en este contexto, según apuntan las mismas fuentes, alrededor de un 40% de la cartera sería susceptible de venta.

En estos activos entrarían suelos terciarios, terrenos destinados a vivienda protegida o incluso bolsas de suelo que tienen un importante grado de concentración en una misma ubicación. El resto de activos se desarrollarán con normalidad, de forma que se construirán las viviendas y se venderán de forma unitaria.

La cartera de Habitat, que ahora gestiona Neinor, tiene capacidad para desarrollar unas 8.000 unidades, y a cierre de 2023, estaba valorada en aproximadamente 700 millones de euros. De estas viviendas, alrededor de unas 4.000 unidades estaban ya en marcha en distintas fases de desarrollo en el momento de la transacción.

De este modo, con la venta que Neinor ha acordado con Aedas Homes esta misma semana estaría acelerando de forma notable sus objetivos de desinversión dentro del portfolio de Habitat. Concretamente, la operación con la promotora de Castlelake comprende suelos con capacidad para levantar unas 2.800 viviendas, ubicadas principalmente en Madrid. Aedas pagará 129 millones de euros una vez se ejecute la compra, hito que está previsto para los próximos días.

Con esta operación Aedas avanza en sus planes de inversión. Durante el primer semestre de su ejercicio fiscal 2024-2025 (de abril a septiembre de 2024) la compañía acometió inversiones en suelo finalista para la promoción de producto BTS (build to sell) por un importe de 111 millones de euros.

Además, formalizó la adquisición de Grupo Priesa, la inmobiliaria de Villar Mir, por unos 50 millones de coste neto de activos; llevó a cabo sus primeras coinversiones en flex living; y resultó adjudicataria del Plan VIVE III en Madrid para promover 944 viviendas de alquiler asequible. Por su parte, Neinor, con la compra del 10%de Habitat por 31 millones, sumó una inversión total en suelo de más de 800 millones con sus socios estratégicos para desarrollar más de 9.500 viviendas.