Los funcionarios tienen ventajas al pedir una hipoteca fija: este es el rango en el que se mueven los bancos, según los expertos

Es muy repetida la idea de que cuando un trabajador del sector público quiere conseguir una hipoteca puede hacerlo con mejores condiciones y ventajas respecto a los trabajadores del sector privado. Esta situación se defiende por el hecho de que los funcionarios consiguen, tras aprobar una oposición, una plaza fija de trabajo que, por tanto, les da estabilidad financiera y económica.

De este modo, las entidades bancarias prefieren este perfil de clientes a la hora de conceder préstamos, ya que les da mucha más seguridad a la hora de ingresar la devolución del préstamo, ya sea hipotecario o de cualquier otro tipo, como el préstamos para comprar un coche o hacer una reforma en el hogar. Así, les ofrecen mejores condiciones, tipos de interés más bajos, menos vinculaciones... pero, ¿es esto cierto realmente?

A raíz de este tema, varias preguntas del Consultorio de Vivienda realizado por iAhorro y elEconomista.es versaban sobre las hipotecas y los funcionarios, por lo que los expertos, Enrique Wazzan y José Paino, pudieron dar respuestas a algunas dudas relacionadas con ello. En concreto, un usuario preguntó por el mejor tipo fijo para hipotecas ahora mismo, con seguro de vivienda y a 30 años.

No solo vale con ser funcionario

Para los expertos, el fijo entre 2,10 y el 2,35% para funcionarios es el rango que se baraja actualmente en el mercado, aunque hay que tener en cuenta algunos aspectos: "Habría que ver el nivel de ingresos y qué deuda tiene o si no existe deuda. Al final, siempre estamos hablando de los perfiles y no nos centramos en la deuda crediticia que pueda llegar a tener, y es importante", comentó uno de ellos, aludiendo a que, aunque el cliente sea un funcionario con plaza fija, puede tener otros préstamos, por ejemplo, un préstamo coche, lo que mermaría la posibilidad de conseguir estas ventajas significativas a la hora de conseguir buenas condiciones hipotecarias en el banco.

"Con haber pasado la oposición, ya se acredita como funcionario"

Del mismo modo, otra pregunta hacia referencia al tipo de funcionario, es decir, si es necesario tener una plaza en propiedad o vale con ser funcionariado en plaza vacante: "Tiene que ser plaza en propiedad", contestaba el experto, aunque es cierto que matizaba: "Si es funcionario, hay algunos bancos que, solo por el hecho de haber pasado la oposición, ya se acredita como funcionario".

"Algunos bancos piden expresamente tener plaza en propiedad"

"Otra cuestión es que otros bancos sí que desean la plaza fija y piden expresamente en su oferta que sea funcionario con plaza en propiedad", continúa explicando, por lo que va a depender del banco y de sus condiciones. Mientras que a unas entidades les vale con haber pasado la oposición, para otros es fundamental que se tenga una plaza fija y en propiedad para poder optar a las ventajas del funcionariado a la hora de pedir la hipoteca.

Además, se ejemplificó con algunos sectores concretos dentro del funcionariado: "Según qué aspectos y qué sectores, como por ejemplo la sanidad o educación, no lo tienen tan sencillo para tener la plaza fija, por lo que, en cualquier caso, siendo funcionario darían las mismas condiciones", dijo uno de los expertos.

"Un interino, si lleva dos años en su plaza, siendo interino y no funcionario, algunos bancos sí que lo toman a todos los efectos como funcionarios. Siendo funcionario en la administración pública, hay muchas posibilidades de ser funcionario sin plaza, por lo que tienes muchas posibilidades de tener las mismas condiciones que otro trabajador. Los bancos, prefieren que sea funcionario con plaza, obviamente", zanja el experto sobre este tema.

Bancos que ofrecen ventajas a los funcionarios

Lo que sí que es cierto es que, haciendo una búsqueda rápida por internet, aparecen numerosos bancos que tienen información y planes detallados que son específicos para funcionarios, por lo que, evidentemente, los trabajadores del sector público en general pueden conseguir mejores condiciones.

En concreto, Sabadell ofrece ventajas para funcionarios que pasan por tres aspectos: menor tipo de interés, mayor porcentaje de financiación y comisiones más bajas. Este último punto, por ejemplo, pasa por contar con una comisión de apertura más baja o, incluso, no tener comisión por amortización anticipada. Sin embargo, no solo ofrecen ventajas, sino que piden varios requisitos: capacidad de endeudamiento que no supere el 40%, tener un ahorro previo de, al menos, el 20% antes de solicitar el préstamo y contemplar el historial crediticio.

"La estabilidad laboral de un funcionario, al contar con un puesto de trabajo seguro, es un atributo que contribuye a una mayor facilidad en el acceso a un préstamo hipotecario", indica el banco BBVA, que añade: "Esto les hace tener un perfil de riesgo bajo, motivo por el que normalmente cuentan con una mayor facilidad de acceso a este tipo de productos". Así, en la misma línea que la anterior entidad, ofrecen tipos de interés más bajos, así como bonificaciones iniciales: "La entidad ofrece a los mutualistas de Muface y Mugeju una cantidad fija de 860 euros a modo de bonificación por la contratación de una hipoteca de convenio a tipo variable". También indican una mayor probabilidad de concesión.

Como tercer ejemplo, el Banco Santander también indica esta ventaja para los trabajadores del sector público y anuncian "una oferta exclusiva de hipotecas, tanto para adquirir tu vivienda o segunda residencia en condiciones especiales por pertenecer al Colectivo Funcionarios".