Almeida blinda el centro histórico de Madrid: más alquiler asequible, sin pisos turísticos dispersos y protección al pequeño comercio

Protección y recuperación del uso residencial y del comercio de proximidad en el centro de Madrid. Estas son las líneas maestras del nuevo Plan Reside que ha presentado el alcalde de la ciudad, José Luis Martínez-Almeida, con el que se limitarán los pisos turísticos en comunidades de vecinos, se habilitarán 210 edificios en desuso para alquiler asequible y se prohibirá la transformación de los locales comerciales en VUT (viviendas de uso turístico), entre otras medidas.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha presentado este jueves el plan, que se dividirá en dos ámbitos de regulación: por un lado habrá unas condiciones más estrictas para el centro histórico, donde el consistorio señala que la presencia de viviendas turísticas es mayor y, en consecuencia, también es mayor la pérdida de activos inmobiliarios para uso residencial, y por otro lado, se establecerán unos límites más permisivos en la zona exterior a la conocida como 'almendra central'.

De este modo, en el perímetro delimitado como centro histórico, con el objetivo de proteger el uso residencial, se prohíben los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, incluso en planta baja y aunque tengan entrada independiente. Por su parte, en edificios que no sean de uso residencial, se admiten los pisos turísticos sin limitaciones.

Asimismo, dentro de la almendra central, para el fomento de la rehabilitación de edificios residenciales se podrá cambiar el uso a pisos turísticos en aquellos edificios de uso residencial que cuenten con protección (catalogados), estén obsoletos y ubicados en una calle no comercial. Estos nuevos pisos turísticos, sólo podrán funcionar en edificio exclusivo durante 15 años y contarán con una licencia directa ligada a la rehabilitación y restauración del edificio. Una vez cumplido este plazo, volverá a tener uso residencial.

Fuera del centro histórico, el Ayuntamiento de José Luis Martínez-Almeida permite la implantación de pisos turísticos bajo las condiciones actuales, tanto en edificios completos como en viviendas dispersas que convivan con uso residencial. No obstante, en este último caso, el Plan Reside incluye como novedad la obligación de que esos pisos turísticos dispongan de un acceso independiente.

Recuperación del uso residencial en el centro

Por otro lado, el nuevo programa de Almeida se centra en la necesidad de recuperación de edificios residenciales para evitar la desertización. Así, el Ayuntamiento ofrecerá ventajas urbanísticas para convertir edificios de uso terciario en uso residencial, con incentivos como el incremento de la edificabilidad existente.

Se admite la transformación de equipamientos dotacionales privados, catalogados y obsoletos en uso residencial para viviendas de alquiler asequible y/o coliving. Este cambio sólo se permitirá en edificios catalogados, mediante un plan especial de protección que asegure su restauración y rehabilitación. En la actualidad, hay 210 edificios de estas características en el centro histórico de la ciudad.

Blindaje al comercio de proximidad

Según ha explicado el primer edil del Ayuntamiento de Madrid, el Plan de Hospedaje de 2019 permitió que los pisos turísticos se pudieran implantar libremente en planta baja, lo que ha provocado que muchos locales de barrio desaparezcan en la zona central porque es más rentable la actividad de vivienda turística, provocando así una reducción del comercio al servicio de los vecinos. De 2015 a 2024 se han transformado 3.306 locales en viviendas y/o pisos turísticos en Madrid.

Debido a estos datos, el Plan Reside prohibirá la transformación de los locales comerciales en pisos turísticos en el centro histórico y la transformación de locales en viviendas en las principales vías terciarias. Ya fuera de la almendra central, también se prohíbe la transformación de locales en VUT en calles terciarias como Bravo Murillo, López de Hoyos, Clara del Rey, Cartagena, Alcalá, Calle de la Oca o Marcelo Usera, entre otras.

La aprobación inicial de la Modificación del Plan General para la aprobación del ParMAD se llevará a la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid en el mes de diciembre para someterla a información pública durante el plazo de un mes (hasta enero).

Tras responder las alegaciones, se elevará a Pleno para su aprobación provisional en el mes de abril. Posteriormente, la Comunidad de Madrid revisará el texto para su aprobación definitiva, por lo que se prevé que podría entrar en vigor en agosto de 2025.