Colonial absorberá y excluirá de bolsa su joya gala SFL para simplificar la estructura

Colonial protagoniza el primer cross border entre España y Francia en el sector inmobiliario. La socimi ha iniciado el proceso para integrar su filial francesa Société Foncière Lyonnaise (SFL) de la que cuenta con el 98,24% de capital. Así, lo ha anunciado la socimi en una notificación a la CNMV, en la que apunta que "los Consejos de Administración de Colonial y de su filial han acordado iniciar un análisis detallado para su potencial fusión, por medio de la cual Colonial absorbería a SFL".

La potencial fusión estaría alineada con la estrategia del grupo de simplificar su estructura, en la que uno de los puntos clave fue la oferta pública de adquisición lanzada por Colonial sobre la totalidad de las acciones SFL en agosto de 2021.

La operación consistirá en una fusión por absorción de SFL por parte de Colonial, por medio de la cual, los accionistas de SFL recibirían nuevas acciones de Colonial. La ecuación de canje se determinaría en función de un análisis multicriterio y estaría sujeta al correspondiente informe de experto independiente.

La firma del proyecto común de fusión tendría lugar durante el primer trimestre de 2025 y la ejecución de la fusión quedaría sujeta a las condiciones habituales para este tipo de operaciones.

La fusión reforzaría el alineamiento entre SFL y Colonial, que ha sido su accionista mayoritario desde 2004. En este sentido, "durante más de veinte años ambas sociedades han compartido fuertes convicciones sobre la creación de valor a largo plazo a través del desarrollo de proyectos urbanos en zonas prime y la formación de un portfolio único de uso mixto en los mercados de París, Madrid y Barcelona", apunta la compañía.

Peso del negocio francés

La parte del negocio gala es de hecho un pilar muy relevante en las cuentas de Colonial. Concretamente, al cierre de junio, los ingresos por rentas de los edificios de oficinas de París alcanzaron los 127 millones de euros, lo que supone una cifra superior a la suma de los ingresos generados enMadrid y Barcelona, donde se registraron rentas por volumen de 42 y 23 millones, respectivamente.

Igualmente, el mercado parisino registró el mayor incremento, con un 14%, frente a la caída del 16% de la capital española y el aumento del 5% de la Ciudad Condal.

La contratación también fue superior en París, ya que de los 65.972 m2 firmados un 58% corresponde al mercado de Madrid y Barcelona y la capital gala acapara un 42% al mercado de París. Esto le llevó a una ocupación del 100%de los inmuebles franceses, que a cierre de junio tenían un valor de 7.406 millones de euros.

La socimi también destacó en su momento que en París se registraron dos operaciones con rentas por encima de los 1.000 euros por m2 al año. Las rentas máximas firmadas en España se sitúan en 40 euros/m2/mes para Madrid y 28 eurosm2/mes para Barcelona.