El parque de vivienda en Aragón está envejecido

El ritmo de construcción de vivienda nueva en Aragón no es suficiente para la demanda existente. Prueba de ello es que, actualmente, la mayor parte de las operaciones de compraventa de vivienda están relacionadas con la vivienda usada.

Y aquí la comunidad aragonesa tiene una alerta: el parque de edificios está muy envejecido. La edad media de construcción data de 1978, fecha con la que Aragón se sitúa como la séptima autonomía con el parque edificatorio más envejecido.

Además, se sitúa lejos del año 1983, que es la media española, según se desprende de los datos del Observatorio de Rehabilitación de Edificios y la Vivienda (ORVA), puesto en marcha para conocer el estado del parque inmobiliario aragonés y ser un referente en rehabilitación.

Conocer el estado de los edificios es precisamente clave porque concentran la mayoría de las operaciones de transmisiones de vivienda. Y, para ello, una de las primeras medidas que ha impulsado este observatorio es la realización de un estudio sobre el estado de conservación de los edificios construidos antes del año 2000 en Aragón y el análisis de 1.307 edificios que albergan 26.031 viviendas.

Y el primer dato que se extrae es concluyente: el 22,72% tiene un estado de conservación desfavorable con deficiencias severas o con deficiencias muy severas.

De las 8.321 patologías detectadas en estos edificios, el 56,6% de las deficiencias y patologías están relacionadas con los cerramientos verticales y su recubrimiento, así como en las cubiertas inclinadas.

Además, el 14,52% tiene afecciones en la estructura. En materia de accesibilidad, igualmente se observan carencias, puesto que las viviendas anteriores al año 2000 presentan problemas graves en este campo en el 54,15%.

El envejecimiento del parque de vivienda también lleva a que se "pinche" en eficiencia energética. Es el caso del 79,01% de los edificios y viviendas en la comunidad aragonesa, ya que tienen una calificación energética E, F, o G. Es decir, son las más desfavorables.

Estos niveles se explican por haberse realizado la construcción antes del año 1981 y, en consecuencia, no disponer de asilamiento térmico en su envolvente.

No obstante, se han dado pasos para mejorar esta situación. Según el informe casi el 60% de los edificios analizados en Aragón han solicitado ayudas a los fondos Next Generation para mejora energética.

Todos estos son puntos sobre los que llama la atención este observatorio, que nace como espacio de análisis, reflexión y debate sobre los principales retos y oportunidades del sector de la rehabilitación de edificios y vivienda en la comunidad para mejorar la calidad de vida ciudadana.

Aparte de los estudios e informes, entre sus líneas de acción figuran la investigación, así como aportar conocimiento y soluciones a los diferentes agentes implicados en este campo como es el caso de administraciones públicas, profesionales, empresas y ciudadanos.

Para estos fines, el observatorio contará con diversos centros de conocimiento, instituciones y empresas integrantes de proyecto, coordinados por el Colegio de la Arquitectura Técnica de Aragón (CCTA). Entre ellas, se hallan Sika, Siber, Itesal, Arquiem, Prozavan, COAATZ, CAF Aragón, COAAT Huesca, COAAT Teruel, CEOE Aragón, Eupla, Universidad de Zaragoza, CEAC, DFA, ITA y el Centro Universitario de la Defensa.