Se avecina una ola de ventas de pequeñas e históricas promotoras de vivienda

El sector de las promotoras residenciales está en plena ebullición. Las grandes compañías se están movilizando para ganar aún más tamaño con la compra de otras empresas y en este escenario llega el momento de mover ficha para las pequeñas firmas históricas del sector.

Según apuntan fuentes conocedoras a elEconomista.es, son varias las promotoras familiares que están estudiando salir al mercado en busca de comprador. "En este momento en el que los grandes fondos se están aliando con las promotoras de gran tamaño son varios los empresarios históricos del sector que están viendo una ventana de oportunidad para poner en venta sus promotoras ya que muchas de ellas no encuentran relevo familiar", destacan las mismas fuentes.

Así, señalan que una de las promotoras que podría buscar comprador es Level, propiedad del empresario Rafael Muñoz, poseedor de una de las grandes fortunas de España.

La compañía fue una de las pocas que logró sobrevivir al estallido de la burbuja inmobiliaria gracias a que en el momento del boom se dedicó al desarrollo de suelos para traspasar a otros promotores.

"Desde Level desmentimos la información sobre la venta de la entidad, confirmando además que en nuestro caso disponemos de un sólido relevo generacional. En los últimos dos ejercicios hemos entregado 450 viviendas y tenemos previsión de entrega en siguientes ejercicios de 1.500 viviendas en Madrid, Cataluña y Andalucía, que ya cuentan con un nivel de comercialización superior al 60%", según explica Ángel Guzman, Consejero de Level.

En 2012 la compañía estaba desarrollando unas 1.800 viviendas y cerró el ejercicio anterior con una facturación de 60 millones de euros y un beneficio de explotación de 6 millones de euros. Las cifras que maneja ahora la promotora son más modestas, si bien es cierto que en 2014 se aprobó una escisión de la compañía Áreas de Construcción y Promoción Level en dos empresas: ACVPromotora Level y ACP Level.

Según las últimas cuentas disponibles, al cierre de 2023 la compañía ACPLevel registró unos ingresos de 1,56 millones de euros, lo que supone una caída del 38,8% respecto a los 2,55 millones que ingresó en el año 2022. Asimismo, el resultado de explotación fue de -1,62 millones de euros. Sin embargo, la promotora terminó el 2023 con un beneficio neto de 4,65 millones de euros, frente a los 796.000 euros de 2022, gracias a que se anotó unos ingresos financieros de 6,27 millones de euros, según las cuentas que presentó la compañía.

Movimientos en el sector

En los últimos meses las grandes promotoras cotizadas de este país han dado un giro a su estrategia para poder seguir creciendo sin requerir de mayores inyecciones de capital por parte de sus accionistas de referencia. Así, han apostado por la coinversión de la mano de otros grandes fondos, que aportan la mayor parte del capital, mientras que ellas cobran además por la gestión de los proyectos.

Bajo esta fórmula están abiertas a adquirir carteras de suelo que hoy en día están en manos de otras compañías, como puede ser el caso de Árqura, la promotora de Sareb, o de otras empresas. Así, recientemente Neinor se ha hecho con el 10%de Habitat y Aedas ha comprado Inmobiliaria Espacio.