Vivienda - Inmobiliario
Culmia estudia transformar dos edificios de oficinas en pisos de alquiler
Alba Brualla
Culmia se suma a la fiebre de transformar oficinas en viviendas de alquiler asequible. La promotora capitaneada por Francisco Pérez se encuentra en negociaciones para llevar a cabo dos proyectos de conversión que implicarán la inyección de nuevos pisos de alquiler de VPO.
Ambos proyectos se encuentran en Madrid, donde desde el Gobierno regional han impulsado una normativa para facilitar este tipo de modificaciones que impulsen la puesta en el mercado de vivienda a precios asequibles.
El ejecutivo de Isabel Díaz Ayuso estima que la nueva ley se podrá aplicar para liberar 1,8 millones de metros cuadrados de oficinas que actualmente están en desuso para convertirlos en un total de 20.000 nuevos pisos de alquiler asequible en numerosos municipios.
El texto autoriza el cambio de uso de suelo calificado como terciario -destinado a oficinas- a uno residencial, para la implantación de viviendas sujetas a alguna protección pública (VPP) en régimen de alquiler durante un plazo de 15 años.
En este marco Culmia sería una de las primeras promotoras en apostar por este nuevo modelo para promover vivienda asequible, un mercado en el que tiene un amplio recorrido ya que se trata de una de las cuatro líneas estratégicas de la compañía participada por Oaktree.
En el segmento build to rent, Culmia está desarrollando más de 750 viviendas y en la rama de asequible la promotora se ha posicionado en los acuerdos de colaboración público privada como el Plan Vive de la Comunidad Madrid, con la adjudicación del lote 3 de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, compuesto de 12 promociones y 1.763 viviendas que se encuentran fase de comercialización. Asimismo, se llevó el único lote de la segunda fase del Plan Vive, formado por 1.137 viviendas en 3 municipios, y dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid formado por 871 viviendas en 7 promociones.
De forma paralela a esta nueva vía de negocio, la promotora se encuentra centrada en cerrar acuerdos de coinversión y está ya en conversaciones con dos inversores para para llevar a cabo proyectos conjuntos que podrían sumar hasta 400 viviendas.