Viviendas desde un euro: ventajas y riesgos de comprar en las subastas

Viviendas desde un euro. Puede sonar a timo, pero la realidad es que se trata de una subasta. Aunque no es un método de compra muy conocido o extendido en España, tras la crisis financiera, es un modelo que ha ido creciendo con el nacimiento de empresas especializadas en este tipo de procesos que se realizan online.

Mediante este modelo se pueden adquirir inmuebles a un precio considerablemente más bajo que el de mercado, ya que las propiedades proceden de empresas en concurso y proceso de liquidación o se trata de carteras de pisos que terminaron en manos de la banca. De este modo, aunque muchas subastas salen a partir de un euro, generalmente el precio de salida medio de las viviendas en este tipo de plataformas de subasta suele salir con descuentos de entre el 35-50% sobre precios de mercado.

La última en lanzar y anunciar un proceso de este tipo ha sido el portal especializado Escrapalia, que ha sacado a subasta pública 9 lotes de inmuebles entre los cuales se encuentran 8 viviendas y un local con un precio de salida de 1 euro cada uno. Estos inmuebles, que proceden del concurso de acreedores de la empresa Caviar Investments SL, se encuentran en Artés, en la comarca del Bages (Barcelona).

De las 8 viviendas en subasta, las superficies oscilan entre los 80 y 112 metros cuadrados, incluyen anexo garaje y trastero y tienen un valor de tasación calculado de entre 91.125 y 126.000 euros cada una. Están situadas en un mismo edificio, construido en 2007, en Calle Rocafort 43 de la localidad. El local situado en la planta baja del mismo edificio, a pie de calle, dispone de 285 metros cuadrados construidos y su valor de tasación es de 82.000 euros.

Compra con ciertos riesgos

En un momento en el que el coste de la financiación ha subido considerablemente y los precios de la vivienda siguen al alza, las subastas están colándose entre las opciones que bajaran algunos compradores a la hora de adquirir una vivienda. Si bien, hasta la fecha, según los expertos consultados, se trata de una vía más utilizada por inversores.

Esto se debe a diferentes motivos. Por un lado, algunos de los inmuebles que salen a subasta se encuentran arrendados con contratos en vigor, por lo que esto encaja con su objetivo de lograr rentabilidad desde el primer momento.

Por otro lado, la compra mediante subasta conlleva algunos riesgos y es que dependiendo del activo o la procedencia del mismo, no puedes conocer al detalle el estado de la vivienda. Esto varía dependiendo de quien realice el proceso de subasta.

Es muy relevante conocer si la vivienda cuenta con alguna carga antes de participar en la subasta de cara a no tener que asumir ningún importe adicional al pujado. Por ello se recomienda pedir la nota simple de la vivienda al Registro de la Propiedad.

En el caso de esta subasta, desde Escrapalia explican que existe un contrato de arrendamiento de la empresa Concursada por el conjunto de las viviendas con fecha del 30 de abril de 2021 y una duración de 10 años y renta de 9.600 euros.

En el caso del local existe un contrato a fecha de 27 de septiembre de 2007, con duración hasta el 31 de enero de 2018 y renta de 2.300 €. Posteriormente se firmó una ampliación.

Las subastas de las viviendas y el local permanecerán abiertas en Escrapalia hasta el 21 de mayo, a las 12.30 horas. Pueden participar, después del registro gratuito en la plataforma, cualquier persona, empresa o inversor.

Para poder licitar las viviendas, tienen que realizar un depósito de garantía de entre 4.100 y 6.300 euros, dependiendo del inmueble. Estas cantidades serán devueltas en caso de que el participante no se adjudique la subasta. En el caso de ser el adjudicatario, se realizará el ajuste del depósito con el pago de la comisión de venta. Para ser ganador tendrá que haber realizado la licitación más alta. Una vez finalizada la subasta, el máximo participante recibirá la notificación vía email.