Lar cierra 2023 con un beneficio de 36 millones y cuenta con 240 millones para 'salir de compras'

Lar España ha cerrado 2023 con un beneficio neto de 36,78 millones de euros, lo que supone una caída del 49,56% respecto a un año antes. Sin embargo, si se excluye el efecto contable de las valoraciones de los activos, que se ha ajustado un 10,9%, que en el caso de las socimi impacta directamente en la cuenta de resultados, el beneficio neto recurrente de la compañía asciende a 77,1 millones, un 91,6% más que en 2022.

La socimi especializada en activos retail logró unos ingresos totales de 95 millones de euros, con un incremento del 14% respecto a los 83,6 millones de euros de 2022.

La compañía mantenía al cierre de 2023 una liquidez de 245 millones de euros, destinados a potenciales inversiones en el marco del plan de rotación de activos de la sociedad, así como para el pago del dividendo. Esta liquidez le posiciona fuerte en el mercado en un momento en el que se espera que la actividad transaccional regrese al sector de los centros comerciales.

Dividendo

Por otro lado, el Consejo de la compañía ha acordado proponer a la Junta de Accionistas un dividendo de 0,79 céntimos de euro por acción, hasta un total de 66,2 millones de euros, con una rentabilidad por acción del 12,9% sobre la capitalización al cierre del pasado ejercicio. Al dividendo ordinario de 58,7 millones de euros, el mayor de la historia de Lar España, se le han añadido 7,5 millones de euros por las desinversiones realizadas el año pasado. De aprobarse, desde su creación en 2014 la socimi habrá repartido en dividendos 391,2 millones de euros.

La compañía obtuvo el año pasado en Bolsa una revalorización del 45,6%. En la presentación a analistas e inversores realizada hoy por Lar España se explicó que el aumento de los ingresos y del beneficio recurrente "obedece a la fortaleza de los resultados operativos, a la gestión realizada sobre sus doce activos prime y dominantes en sus respectivas zonas de influencia y a la solidez de balance, con un endeudamiento neto del 31% y la reconfirmación de la calificación BBB estable según el investment grade de Fitch, lo que supone el mejor grade rating de todo su segmento".

Buenas cifras operativas

Las ventas declaradas por los más de mil inquilinos de Lar España ascendieron en 2023 a un total de 1.058 millones de euros en términos comparables, con un aumento del 8% respecto al año anterior. Durante el año, los doce centros y parques comerciales de la socimi recibieron a 76,2 millones de visitantes, con un aumento del 3,7% en términos comparables sobre 2022.

Además, se elevó la ocupación de centros y parques hasta el 97,1%, cincuenta puntos básicos más que el ejercicio anterior.

"La subida del 14% en los ingresos totales obtenidos por Lar España en 2023 acrecienta su valor por cuanto se obtuvo desde agosto sin los ingresos procedentes de Rivas Futura y Vistahermosa, vendidos el 28 de julio de 2023 por 129,1 millones de euros y una revalorización del 24% sobre su precio de adquisición", explica la compañía.

En términos comparables, excluidos los ingresos de esos dos parques comerciales desde agosto hasta diciembre de 2022, el alza habría sido del 16,3%.

"Los resultados obtenidos por la compañía en 2023 refuerzan nuestra posición ante el próximo ciclo inmobiliario, en el que se prevé que el retail sea un segmento más que atractivo", explica José Luis del Valle, presidente del Consejo de Administración de Lar España.

"Excluido el efecto contable de los cambios en las valoraciones, nuestro beneficio neto recurrente sigue una clara línea de crecimiento, desde 27,1 millones de euros en 2021 a 40,3 millones de euros en 2022 y a 77,2 millones de euros el año pasado. Además, si la Junta de Accionistas así lo aprueba, esa solidez nos permitirá seguir fieles a nuestro mandato de optimizar la rentabilidad, gracias a un dividendo ordinario récord en nuestra historia, al que añadiremos el extraordinario procedente de las ventas de dos parques comerciales por ejecución de nuestra política de rotación de activos maduros", apunta Del Valle.

La última valoración semestral independiente de los activos de la compañía, cerrada a 31 de diciembre pasado por las consultoras JLL y Cushman & Wakefield, arrojó una valoración total de 1.313 millones de euros, sólo un 1,8% inferior a la del semestre anterior.

En los diez años de actividad en Bolsa que la socimi cumplirá el próximo 5 de marzo, ha conseguido una revalorización media del 54% sobre el precio de adquisición de sus activos.