Las viviendas de bancos, una opción de compra más barata: ¿Qué inmobiliarias gestionan estos pisos?

A la hora de comprar una vivienda, son muchos los factores que intervienen en la transacción, algunos de los cuales influyen directamente en el precio a pagar por la hipoteca, como es el caso de los pisos pertenecientes a bancos, aquellos conocidos como viviendas de bancos, que suelen tener un precio más reducido, pero hay que saber qué inmobiliarias los gestionan.

Evidentemente, el precio de la vivienda es un factor clave a la hora de buscar la casa ideal. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que son del tercer trimestre de 2023, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en 150.273 euros, un 4,2% más que en el mismo trimestre del año anterior, tal y como indica el comparador hipotecario iAhorro.

Además, al comparar las diferentes comunidades autónomas, se puede observar que en los lugares que albergan grandes capitales el precio es mayor. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, la media asciende a 166.589 euros, un 9,7% más.

Sin embargo, la diferencia clave se puede observar en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona. En la capital española una vivienda de tamaño medio (unos 85 metros cuadrados) tiene un precio de unos 331.500 euros según los datos del Ayuntamiento de Madrid (la estadística más reciente es de 2022). Esto significa que la vivienda en la ciudad de Madrid es un 49,74% más cara, casi el doble.

En este contexto, aquellas personas que busquen una vivienda en Madrid, por ejemplo, pueden tener dificultades para encontrar una con un precio que se puedan permitir. Una opción puede ser acudir a los pisos de bancos.

Qué son las viviendas de bancos

Los pisos de bancos son inmuebles que han acabado en manos de las entidades a causa de los impagos de los antiguos propietarios. A los bancos, tener estas viviendas, no le genera beneficio alguno, por lo tanto, las suelen bajar de precio para venderlas lo antes posible.

Asimismo, los bancos suelen utilizar inmobiliarias concretas para gestionar estos inmuebles. Entre ellas se encuentran:

• Haya Real Estate
• Aliseda
• Servihabitat
• Solvia
• Altamira

Dentro de estas inmobiliarias, se pueden consultar las diferentes viviendas que ofrecen a través de sus páginas webs. En ellas se puede observar que las casas tienen un precio más bajo del habitual.

Ventajas y desventajas de los pisos de bancos

El principal beneficio de los pisos de bancos es el precio. Como los bancos quieren venderlos lo antes posible suelen ser más asequibles para el bolsillo. De esta manera, una persona que quiera comprar una vivienda en una gran ciudad donde el precio de la vivienda es bastante más elevado puede encontrar una alternativa más barata.

Además, los bancos también suelen dar mejores condiciones en las hipotecas que se destinan a la compra de sus propiedades.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que son pisos fruto de una ejecución hipotecaria o, como se suele conocer de manera más coloquial, un desahucio. Por ese motivo en algunos casos suelen estar en muy malas condiciones, lo que implica que los nuevos propietarios tendrán que destinar un dinero extra en arreglos y reformas. Esto significa que, aunque en un principio la vivienda haya sido más barata, al final luego se tiene que invertir más capital para que la vivienda sea habitable.

En definitiva, antes de decantarse totalmente por un piso de un banco es importante ver todas las opciones para determinar cuál es la casa ideal.