Crece el tiempo para pagar una vivienda: los ciudadanos destinan 6,7 años de salario íntegro

El tiempo necesario para pagar una vivienda aumenta. Un ciudadano tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 6,7 años (81 meses) al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 m2 comprada en 2022. El año pasado, la vivienda cerró con un precio de 2.051 euros/m2, tras experimentar un incremento anual del 7,5%, mientras que el salario bruto medio registrado por InfoJobs fue de 24.395 euros (2.033 euros brutos mensuales en doce pagas).

Así lo refleja el estudio Relación de salarios y la compra de vivienda en 2022 basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa. Hace diez años (2012) los españoles dedicaban 6,4 años de su salario (77 meses) y ganaban 23.594 euros brutos al año, mientras que hace 5 años destinaban 5,9 años de su salario (71 meses) y ganaban 23.331 euros brutos al año. En 2021 se invertían 6,2 años (75 meses) de salario íntegro para comprar una vivienda.

"Estamos ante el mayor esfuerzo salarial que los ciudadanos han realizado para hacer frente al pago de su vivienda", señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. La razón, según la experta, es que el precio de compra ha alcanzado la subida más elevada de toda la serie histórica. "El cambio en la política monetaria con las subidas de tipos de interés ha propiciado que la demanda aumente, alentada por conseguir unas buenas condiciones hipotecarias antes de que los tipos suban todavía más. Este furor por comprar ha causado que el desequilibrio entre oferta y demanda sea mayor, por lo que empuja los precios hacia el tensionamiento", explica Matos.

Frente a los máximos del precio de la vivienda, las retribuciones salariales se han mantenido estables. "El promedio salarial bruto ofertado en InfoJobs en 2022 ha alcanzado los 24.395 euros (-0,7% con respecto a 2021). Esto supone una pérdida del 6,4% en el poder adquisitivo, si tenemos en cuenta que la inflación cerró en un 5,7%", indica Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.

Por regiones

¿Cuántos años de salario íntegro hay que dedicar en cada comunidad autónoma? Durante el año pasado, en 13 regiones se incrementó el tiempo del pago de una hipoteca. Tan solo en Cantabria, Castilla y León y Castilla-La Mancha el periodo ha disminuido.

Cantabria el tiempo para cancelar la hipoteca ha pasado de los 6,5 años en 2021 a los 6,3 años en 2022. Le siguen, con un pequeño descenso de un mes, Castilla y León (hasta 5,1 años) y Castilla-La Mancha (hasta 3,9 años). Por su parte, Asturias es la única que no varía el tiempo de pago con 5,3 años, según el estudio de InfoJobs y Fotocasa.

Por su parte, en cinco comunidades autónomas se destina un tiempo superior a la media nacional al pago de la hipoteca de una vivienda comprada en 2022. En Baleares, el precio de las viviendas se situó en diciembre en 3.290 euros/m2, por lo que con un sueldo medio bruto anual de 23.292 euros (1.941 euros al mes en doce pagas), el ciudadano tienen que dedicar 11,3 años de su salario íntegro (136 meses) al pago de la hipoteca.

Otra de las comunidades en las que más tiempo se destina para pagar una vivienda de 80 metros cuadrados es Madrid, con 10,4 años de salario íntegro. En dicha comunidad, el precio de las viviendas de segunda mano en venta cerró el año en 3.382 euros. Por su parte, los ciudadanos vascos tienes que destinar 9,2 años de salario íntegro para pagar la vivienda, mientras que los catalanes y canarios necesitan 8,6 años y 7,2 años, respectivamente.

Ya por debajo de la cifra nacional están Cantabria (6,3 años), Andalucía (6,3 años), Galicia (6,1 años), Navarra (6 años), Aragón (5,7 años), Comunidad Valenciana (5,5 años), La Rioja (5,4 años), Asturias (5,3 años), Castilla y León (5,1 años), Extremadura (4,2 años), Región de Murcia (4,2 años) y Castilla-La Mancha (3,9 años).