Serviland impulsa suelos finalistas para la venta por valor de 400 millones

Serviland se ha consolidado en apenas año y medio como el mayor gestor de suelo del país. La firma, filial de Servihabitat, cuenta con una cartera de suelos por valor de 3.800 millones de euros tras haber transaccionado el pasado año terrenos por volumen de 300 millones.

"Hoy en día tenemos bajo gestión 4.000 suelos con capacidad para levantar alrededor de 175.000 viviendas con 730.000 m2 edificables", explica Ernesto Tarazona, CEO de Serviland, que apunta que además el pasado ejercicio fueron capaces de poner en disponibilidad de transferir activos por 400 millones. "Esto significa que hemos terminado todo el ciclo urbanístico para que sean suelos finalistas", apunta el directivo.

El objetivo de la compañía pasa por ampliar su cartera de suelos en gestión. "El año anterior teníamos 5.000 suelos, pero estos van saliendo de nuestra cartera a medida que los gestionamos, y como objetivo nos marcamos reponer la cartera de suelo. Para eso necesitamos ampliar la cartera de clientes y ya estamos hablando con varios operadores tanto de índole privada como pública", detalla Tarazona.

"A día de hoy nos hemos convertido en la compañía de referencia en gestión de suelo a nivel nacional con una cartera de activos muy superior a nuestros competidores", explica el CEO de Serviland, firma que nació en octubre de 2021.

La compañía surge ante la necesidad que existía en el mercado de contar con una gestión profesionalizada en el desarrollo urbanístico del suelo y su posterior comercialización, y al calor del proceso de contratación que lanzó la Sareb con el proyecto bautizado como Neo. "Dada la especialización que teníamos en estos servicios decidimos montar este vehículo y, además de ganar ese contrato, contamos con grandes clientes como Coral Homes -que es nuestro accionista-, BuildingCenter, inmobiliaria de CaixaBank, Kutxabank y algunos fondos mas pequeños", explica Tarazona.

"Nosotros tenemos una gran capilaridad en el mercado con expedientes abiertos en más de 1.800 municipios. A día de hoy, lideramos 400 juntas de compensación y esperamos transaccionar este año alrededor de 300 millones", apunta Tarazona, que asegura que en 2022 la compañía ha logrado "más de 500 hitos urbanísticos".

Serviland cuenta con un equipo de 100 personas, de las cuales un 55% son gestores técnicos territorializados en todo el país. "Cuando se tiene que aprobar un Plan Parcial, dependiendo de la ciudad puede tardar años o meses. En nuestro caso el equipo está totalmente incentivado a reducir los tiempos de gestión", apunta Tarazona, que asegura que gracias a esto y a la profesionalización están "reduciendo una media del 20% los tiempos medios en planeamiento. En ejecuciones de proyectos el recorte es del 10%-15%, ya que en este caso dependemos también de las contratas de las obras".

"En el desarrollo del suelo los tiempos son claves para poder mantener las rentabilidades de doble dígito que se manejan generalmente en este sector", concluye el directivo.