Acciona da impulso a su área inmobiliaria: entregará 7.000 viviendas en 5 años

Acciona acelera en su estrategia inmobiliaria con un plan de desarrollo que pasa por levantar más de 7.000 viviendas que se entregarán en los próximos cinco años. Así se extrae de los resultados anuales de la compañía, que cerró el 2022 con unos ingresos de 247 millones de euros en el negocio ligado al ladrillo, lo que supone un incremento del 30,5% respecto a un año antes.

Este crecimiento se debe al mayor número de viviendas entregadas, ya que Acciona dió las llaves de 617 unidades, frente a las 443 de 2021. Además, la inmobiliaria cerró 2022 con unas preventas de 618 viviendas, de las que el 78% están en España y el 22% en el extranjero.

"Como resultado del movimiento neto entre preventas y entregas, la cartera de preventas a 31 de diciembre de 2022 alcanzaba las 1.473 unidades, cifra muy similar a las 1.472 de diciembre de 2021", explica la compañía. En términos económicos, estas 1.473 unidades equivalen a 467 millones de ingresos, que se verán reflejados en la cuenta de resultados de Acciona en los próximos tres años a medida que se vayan entregando las promociones.

Según apunta la firma, el 31% de la cartera de preventas corresponde a proyectos BTR (Build to Rent). Se trata de una modalidad de desarrollos residenciales llave en mano para los inversores que apuestan por el sector del alquiler y que ha estado en auge en España en los últimos años. De hecho, entre las entregas que ha llevado a cabo la compañía destaca la de un proyecto de 395 viviendas para alquiler que ha promovido Acciona para Hines. Esta promoción, situada en Valdebebas, Madrid, se entregó en el último trimestre del año.

Al cierre de 2022, la inmobiliaria tenía 2.065 unidades en comercialización, por lo que el stock de preventas representa el 71% de estas viviendas.

Rama patrimonialista

Por otro lado, Acciona, dentro del área inmobiliaria, cuenta con una rama de patrimonio en renta que cuenta con proyectos singulares como es el caso del edificio de oficinas situado en la calle Ombú, en el distrito madrileño de Arganzuela. En 2022 la compañía terminó la rehabilitación integral de este edificio que fue nave de motores de la antigua Sociedad de Gasificación Industrial, abandonada durante muchos años. Así, de la mano de los estudios de arquitectura Foster + Partners y Ortiz.León, Acciona ha convertido este edificio en un singular complejo de oficinas con los estándares de sostenibilidad y eficiencia energética más elevados.

Asimismo, la compañía ha continuado avanzando en las obras del mega complejo de oficinas situado en la calle Mesena, en Madrid, que se convertirá en su sede, tras una inversión de alrededor de 100 milones de euros. Fue en 2019 cuando Acciona compró este complejo a Banco Santander. En su día albergó las oficinas centrales de Banesto y hasta 2018 fue sede de Santander España. Se trata de un conjunto de siete inmuebles ubicados en el distrito de Hortaleza, que suman una superficie de unos 104.000 metros cuadrados.

Según explica la compañía en sus cuentas de resultados, la inversión realizada por Acciona en el negocio inmobiliario en el ejercicio 2022 ascendió a 133 millones, 61 millones correspondientes a existencias y unos 72 millones a inmovilizado.

Por otro lado, el Valor Bruto de los Activos (GAV) de la cartera inmobiliaria de Acciona se sitúa en 1.541 millones a diciembre de 2022, lo que supone un incremento del 13,2% respecto al 31 de diciembre de 2021. El 69% del GAV corresponde a promoción inmobiliaria y el 31% a activos en alquiler, entre los que destacan los edificios de oficinas desarrollados en las calles Mesena – Aacciona Campus – y Ombú, en Madrid.

Bestinver

Acciona cuenta también con Bestinver, una gestora de fondos de inversión independiente, que recientemente tomó la decisión de lanzar una nueva área de inversión enfocada en activos alternativos del sector inmobiliario. Para ello, Bestinver incorporó a Enrique Sánchez-Rey y Marta Herrero como responsables del área.

En 2022 Bestinver disminuyó su cifra de negocios un 21%, hasta los 101 millones de euros, y su Ebitda cayó un 30,4%, alcanzando los 47 millones, como consecuencia de los menores activos medios bajo gestión. Concretamente, la firma contaba con activos por valor de 5.929 millones en 2022 respecto a los 7.078 millones en 2021, "los cuales se han visto afectados por la evolución negativa del mercado de renta variable y renta fija y el desempeño negativo de nuestros fondos", explica la compañía en sus cuentas.

A pesar de ello, el fondo Bestinver Infra FCR Fund ha experimentado una evolución positiva habiendo comprometido 240 millones de capital a final de año, de los cuales 203 millones ya están invertidos. Asimismo, en diciembre tuvo lugar el lanzamiento del nuevo área de inversión enfocada en activos alternativos del sector inmobiliario. A cierre de 2022, los fondos bajo gestión alcanzaron los 5.117 millones, lo que supone un descenso del 27,4% respecto al cierre de 2021.