Casas en Baqueira: las más caras para comprar y alquilar

Baqueira es una de las pistas de esquí más populares del país, sino la más, para practicar deportes de invierno. También cuenta con los precios de la vivienda más altos -tanto para comprar como para alquilar- de todos los municipios cercanos a las estaciones de esquí. En cuanto a la compraventa, el m2 de las casas de Naut Aran -municipio de la provincia de Lérida más cercano a Baqueira- rozó los 3.900 euros a cierre de 2022, un 2,3% más que el año anterior, mientras que el alquiler llegó a 38,1 euros/m2, un 5% interanual más.

"El municipio de Naut Aran ha sido la zona más cara de los registros de los últimos años, muy por encima del precio medio de su provincia. Del mismo modo, la renta neta por hogar es de las más elevadas y también sobrepasa la media de la provincia. Por número de transacciones, ha sido el tercer municipio al cierre de 2022 después de Jaca y Monachil tanto en el mercado de compra como de alquiler", explica Manuel Cacho, managing director de Solutions de urbanData Analytics (uDA).

Las viviendas ubicadas cerca de las estaciones de Formigal (Huesca), Cerler (Hueca), La Molina (Gerona) y Aramón-Patincosa (Huesca)también cuentan con el precio de venta más elevado para comprar, superando los 2.000 euros/m2. En cuanto al alquiler, en todas ellas -salvo en Cerler- las rentas superaran los 14 euros/m2 al mes.

Tres habitaciones

La vivienda tipo que se compra y alquila cerca de Baqueira cuenta con una superficie media de 112 m2 distribuidos en tres habitaciones. En cuanto al origen de los residentes, la mayoría son nacionales, mientras que el grueso de los extranjeros procede del Viejo Continente. Aunque el mercado de compraventa es dinámico, el uso mayoritario de las viviendas situadas en Baqueira está orientado al alquiler.

"La absorción es bastante más elevada en el mercado del alquiler en todos los municipios estudiados, esto implica que ha mejorado la rotación de las viviendas alquiladas frente a las vendidas en el cuarto trimestre de 2022. Esto se puede explicar también como consecuencia del auge de los alojamientos turísticos", explica Cacho.

Alta rentabilidad

Comprar una vivienda en Naut Aran para después ponerla en el mercado del alquiler es más rentable que en otras zonas del país. En concreto, la rentabilidad bruta del alquiler (sin tener en cuenta gastos de mantenimiento, así como la gestión del inmueble, la rotación y los meses vacíos) alcanzó el 11,7% en diciembre de 2022. El resultado se de debe, principalmente, a la revalorizaciones positivas de los alquileres superiores a la evolución de los precios de compra.

Ahora bien, a la hora de invertir en vivienda hay que tener en cuenta que se trata de una zona muy condicionadas por la estacionalidad y la climatología, factor este último menos previsible y más volátil cada temporada, por lo que los expertos piden analizar con detalle el estado del mercado. "Es fundamental realizar un análisis microlocalizado a nivel activo para identificar el dinamismo de la zona y el riesgo de la inversión", comentan desde uDA.