El esfuerzo para comprar una vivienda cae a 6,32 años, el mínimo desde 2005

Una familia necesitó la renta de 6,32 años, de media, para adquirir una vivienda en 2022. Según el estudio de UVE Valoraciones, el esfuerzo alcanzó su mínimo para el conjunto de España, al situarse en la cifra más baja desde 2005. "2022 fue el año en el que los compradores de vivienda tuvieron que hacer el menor esfuerzo para la adquisición de un hogar de los últimos 18 años", apunta Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones. La ratio de esfuerzo es el resultado de dividir el valor de la vivienda en el mercado, que la tasadora situó en 2022 en 195.452 euros, entre la renta del hogar, de 30.923 euros.

"En el polo opuesto, el año que exigió un mayor esfuerzo fue 2007, con 8,15 años, pero estos datos generales enmascaran diferencias notables de evolución del esfuerzo en diferentes zonas", añade. Ese año, el valor medio era de 231.347 euros y la renta familiar de 28.384 euros.

El estudio analiza los 276 municipios de mayor población. Santa Eulalia del Río, Jávea y Marbella son los municipios donde se necesitan más años para comprar una vivienda. En la localidad de la costa este de Ibiza se precisan 17,29 años de renta media para ser propietario, mientras que en Jávea y en Marbella se superan los 15 años.

Les siguen Adeje (14,73), Sant Bartolomé de Tirajana (14,10), Calvià (13,73), Arona (13,09), Fuengirola (12,78), Ibiza (12,57) y Mijas (11,44). En cuanto a los grandes mercados de la vivienda, en Madrid el valor medio de mercado se sitúa en 332.871 euros, con una renta del hogar de 37.708 euros, por lo que el esfuerzo para adquirir una casa se sitúa en 8,83 años. En el caso de Palma de Mallorca, esta ratio alcanza los 8,58 años, los 7,98 años en Barcelona y 7,79 años en San Sebastián, según los datos de cierre de 2022.

Según señalan desde UVE Valoraciones "todos ellos son municipios en los que la actividad turística es dominante, un hecho que sugiere que los precios de las viviendas en zonas turísticas podrían estar relacionados con la renta familiar de sus poblaciones de una forma diferente a la del resto".

En el polo opuesto, los 15 municipios donde se requiere un menor esfuerzo para adquirir una vivienda son Puertollano (2,47 años), Mieres (2,87 años), Algemesí (2,89 años), Novelda (2,98 años), Xàtiva (3,05 años), Soria (3,08 años), Ontinyent (3,14 años), Villareal (3,18 años), Ponferrada (3,18 años), Langreo (3,25 años), Ávila (3,29 años), Yecla (3,40 años), Alzira (3,42 años), Burriana (3,42 años) y Ferrol (3,43 años).

Dónde ha crecido más

El estudio refleja la evolución del esfuerzo. Desde los mínimos de la serie, que comienza en 2005, Ibiza (62,2%), Santa Eulalia del Río (58,4%), Adeje (43,1), Arteixo (38,3%) y Ciutadella de Menorca (36,4%) son los municipios en los que el esfuerzo ha crecido más desde el mínimo.

"La renta familiar es el factor que más se correlaciona con los precios de las viviendas, a excepción de los municipios en los que el sector predominante de la economía es el turismo. Es posible que los precios de los municipios turísticos tengan una correlación mayor con las rentas de los extranjeros que compran en ellos", explica Pérez Barrio.

En cuanto a las grandes capitales, mientras que el mínimo de esfuerzo se puede fechar en 2015 para Madrid, Barcelona y Palma, en otras como Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Murcia el nivel más bajo se alcanzan en 2017 o 2018. Se observan diferencias en el incremento del esfuerzo en estos ocho municipios desde el mínimo al actual, variando en un incremento en el número de años del 25,15% en Palma de Mallorca, al 6,71% en Murcia.