El número de compraventa de viviendas de noviembre confirma 2022 como el mejor año desde 2007

La compraventa de viviendas avanzó un 10,8% interanual en noviembre con 55.132 operaciones cerradas, la mejor cifra para este mes desde 2007 y con la que se encadenan 21 meses al alza. La cifra es suficiente para confirmar a 2022 como el mejor año desde el boom del ladrillo de hace 15 en las transmisiones de derechos de propiedad.

Los datos correspondientes al mes once de 2022 publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) amplían la senda de subidas que registra la compraventa pese a la incertidumbre global y las subidas de tipos de los bancos centrales. Aún así, las operaciones han desacelerado seis décimas respecto al repunte del 11,4% de octubre.

"Las compras cerradas en noviembre todavía no se enfrentaban a tipos de interés de octubre, porque son operaciones que llevan un tiempo estimado de entre 60 y 90 días, entre la firma de arras y la concesión de la hipoteca, por lo que es probable que las compraventas que se firman en noviembre, mantuviesen un tipo de interés similar al del mes de septiembre y que aún no tuviesen un efecto ralentizador, ya que son operaciones que ya se habían iniciado previamente", apunta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

El 92,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre fueron libres (+11,7%) y el 7,8% protegidas (+0,5%). De las libres, sigue siendo la vivienda usada la que alimenta el crecimiento: las operaciones de segunda mano se incrementaron un 14,3% con 45.199 compraventas, el mayo nivel desde que comenzara la serie, mientras que las transacciones de pisos nuevos cedieron un 3% interanual (9.933); la caída, la tercera consecutiva desde septiembre, ha sido menor que las registradas en los meses previos cuando descendieron un 5,4% en octubre y un 7,8% en septiembre.

La vivienda de segunda mano también tira hacia arriba en el acumulado de los 11 primeros meses de 2022. De enero a noviembre, estas transmisiones aumentaron un 17%, con avances del 20,1% en el caso de las viviendas usadas y del 4,6% en las viviendas nuevas.

Con todo, el sector insiste en que la vivienda de obra nueva está viviendo "un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia". Es lo que opina Matos, aunque no descarta un escenario problemático aunque un aumento de precios si la demanda continúa tan latente "frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar".

2022 es el mejor año para la compraventa de vivienda desde el boom de 2007

Sin embargo, el dato relevante viene del número de operaciones porque en noviembre se superaron las 600.000, lo que confirma a 2022 como el mejor año para la compraventa de vivienda tras el boom de 2007, algo que el sector ya preveía por el avance de las operaciones. De hecho, espera que el año cierre en torno a las 650.000 transmisiones de vivienda rubricadas.

"Ya ha superado las cifras de un año clave como ha sido el 2021. Todo ello, a pesar del cambio en la política monetaria por parte del BCE, por lo que se constata así, que el boom del sector inmobiliario todavía continúa a pesar de las cuatro subidas de tipos del último semestre. La compraventa de viviendas indica que sigue habiendo una gran actividad en el mercado y un interés muy fuerte por comprar", comenta Matos.

En la comparativa mensual, noviembre sobre octubre, la compraventa de viviendas creció un 6,8%, 0,6 puntos menos de lo que lo hizo en 2021 (7,4%) pero dejando atrás la caída del 10% del mes anterior.