El precio del alquiler no encuentra techo: 35 capitales están en máximos

Vivir de alquiler es cada vez más caro. La renta media alcanzó los 11,3 euros/m2 en julio, lo que supone un aumento del 5,6% interanual y la mayor subida registrada en lo que va de año. También es el avance más pronunciado del periodo poscovid, según datos de idealista. Si se compara con junio, los precios crecieron un 0,7%, mientras que respecto al último trimestre lo hicieron un 3,8%.

Uno de los datos más relevantes del informe del portal inmobiliario es que el precio del alquiler ha pulverizado récords en más de la mitad del país en lo que va de año. En concreto, las rentas han marcado máximos en doce capitales en el mes de julio. Se trata de Alicante (8,68 euros/m2), Valencia (9,98 euros/m2), Murcia (7,71/euros/m2), Málaga (10,69 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (9,38 euros/m2), León (6,80 euros/m2), Lleida (7,74 euros/m2), Logroño (7,48 euros/m2), Vitoria (10,59 euros/m2), Santander (9,11 euros/m2), Zaragoza (8,78 euros/m2) y Toledo (7,63 euros/m2).

En otras 23 los arrendamientos han llegado a su nivel más alto durante el primer semestre. Es el caso de A Coruña, Lugo, Burgos, Segovia, Huesca, Girona, Guadalajara, Cáceres, Córdoba, Jaén, Almería, Huelva y Las Palmas de Gran Canaria, que tocaron techo en junio. A ellas se suman Teruel, Zamora, Cuenca, Salamanca, Pontevedra, Tarragona y Cádiz, que batieron récord en mayo, un mes después que Ávila y Castellón de la Plana. Además, en Soria las rentas también han marcado máximos históricos de este año; en concreto, en febrero.

Los datos del marketplace inmobiliario muestran que tan solo 15 capitales se encuentran aún por debajo de los máximos que marcaron durante las anteriores crisis. En Oviedo y Ciudad Real, sin ir más lejos, el pico del alquiler se mantiene en 2010 (en febrero y diciembre de dicho año, respectivamente, durante la resaca de la crisis económica y financiera), mientras que en las demás el récord se registró entre 2021 y 2020, bajo el 'efecto confinamiento'.

Varios de los mayores mercados del arrendamiento del país, como Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca y Sevilla, todavía no han alcanzado el tope de mayo de 2020, en plena pandemia.  

Cerca de máximos

Si comparamos el precio medio actual de las viviendas de alquiler con los máximos, descubrimos que tan solo cuatro capitales se encuentran a al menos un 5% de distancia de sus respectivos récords. En Ourense y Teruel las rentas están un 6,4% por debajo, mientras que en Ciudad Real la distancia actual es del 6,3% y en Madrid, del 5,1%.

En otras 13 capitales (Pontevedra, Salamanca, Palma de Mallorca, Cáceres, Granada, Huesca, Segovia, Ávila, Cuenca, Sevilla, Soria, Bilbao y Zamora), el precio medio del alquiler se sitúa entre un 2,1% y un 4,8% por debajo de máximos.

En otras 14 capitales de provincia, las rentas se encuentran ya en niveles muy próximos, con distancias inferiores al 1%, entre las que se encuentran Barcelona, Pamplona, Las Palmas de Gran Canaria, A Coruña o Córdoba. Por último, en ciudades como San Sebastián, Oviedo, Palencia, Burgos, Girona o Tarragona, la diferencia entre el precio del alquiler actual y el precio récord se mueve entre el 1% y el 1,5%.

Las capitales más caras y baratas

Barcelona se mantiene como la capital con los alquileres más caros de España, al alcanzar un precio medio de 17,4 euros/m2/mes. Le siguen Madrid (15,9 euros/m2/mes), San Sebastián (15,5 euros/m2), Bilbao (12,6 euros/m2) y Palma (12,1 euros/m2).

Zamora, por su parte, es la capital con la renta más económica del mercado nacional, con 5,7 euros/m2; seguida de Ourense y Ciudad Real (5,9 euros/m2en ambos casos), las únicas capitales donde los precios no han superado los máximos de la crisis económica y financiera.