La vivienda en la costa reflota: el 51% de las zonas están a niveles precovid

El mercado de costa ha reflotado con fuerza y se ha reactivado tras el freno de 2020 impuesto por los problemas de movilidad y la alerta sanitaria.

Concretamente, un 51% de las zonas de costa han recuperado los niveles de actividad de 2019, destacando de forma notable las islas, que han registrado un incremento de precios de la vivienda sitúandose un 16% por encima del 2019, último año prepandemia.

Además, la costa atlántica andaluza también ha despuntado en los indicadores de compra y construcción, con un 28% más de compraventas en 2021 que en 2019 y un incremento del 27% en el número de visados. Estas son algunas de las conclusiones del informe 'Vivienda en Costa 2022' publicado por el grupo de valoración y data inmobiliario Tinsa. Así, la firma destaca que el 86% de los 280 municipios de costa analizados registró en el primer trimestre incrementos anuales en el precio de la vivienda de primera y segunda residencia.

Si ponemos el foco en el conjunto del litoral peninsular e islas, la vivienda se encareció de media un 4,2% anual y en el segmento específico de segunda residencia en la costa se alcanza un valor medio de 2.400 euros por m2, con Baleares, Málaga, Vizcaya y Barcelona como las costas provinciales más cotizadas.

De acuerdo con las tasaciones de Tinsa de vivienda nueva y usada, de primera y de segunda residencia, los archipiélagos registran los precios medios más elevados, seguidos de la costa mediterránea y de Andalucía atlántica y, finalmente, la costa norte, con valores más reducidos.

La isla de Ibiza es la única zona que apunta a un escenario de sobrecalentamiento, con precios medios en vivienda nueva y usada superiores a los del boom inmobiliario de la primera década de los 2000. Es el caso de la ciudad de Ibiza, con un precio medio en el primer trimestre de 2022 que, según las tasaciones de Tinsa, supera en un 20% el máximo de 2008; de Santa Eulalia (+18%), de Sant Josep de sa Talia (+16%) y de Sant Antoni de Portmany (+9%). También Capdepera y Sóller, en Mallorca, están por encima del máximo de 2007/2008: un 6% y un 1%, respectivamente.

Vizcaya lidera la recuperación

Todas las costas provinciales, con la excepción de las de Cantabria, Murcia, A Coruña y Guipúzcoa, han recuperado y superado los precios medios de 2019. Las que han superado con más holgura el nivel prepandemia son la costa de Vizcaya (+19%), Baleares (+17%), Málaga (+15%) y Girona y Las Palmas (+11%).

La costa de Pontevedra ha sido la que más ha incrementado su valor medio en el último año, entre el primer trimestre de 2022 y el de 2021, un 11,6%, seguida de la costa de Vizcaya (+9,7% interanual), Baleares (+8,6%) y Lugo y Girona, ambas con crecimientos en el entorno del 6%.

El valor más elevado de vivienda nueva y usada, considerando tanto primera como segunda residencia, se localiza en el litoral de Guipúzcoa, con 2.906 euros/m2 de media, seguido de Baleares (2.466 euros/m2), Vizcaya (2.452euros/m2) y Barcelona (2.134 euros/m2). Descendiendo a nivel de municipio, el 86% de los 280 analizados registró en el primer trimestre de 2022 precios medios de primera y segunda residencia superiores al promedio del primer trimestre de 2021.

La costa acapara el 39% de las compraventas

La compraventa de vivienda ha registrado una evolución alcista en todas las costas y se han superado los niveles de transacciones de 2019. Según los datos facilitados por el Ministerio de Transportes (MITMA), en 2021 se registraron un total de 260.944 compraventas de vivienda en municipios de costa, el 39% del total en España, que suponen un incremento del 45,4% respecto a 2020. Los dos archipiélagos y Málaga cuentan con los mercados costeros con más peso sobre el total de compraventas de su provincia: 95% en las islas, dada su geografía, y por encima del 85% en Málaga. Con un peso entre el 70% y el 85% se encuentran Almería, Cádiz, Pontevedra, Castellón, Huelva, Alicante y La Coruña. En el extremo opuesto, Vizcaya y Granada, presentan cuotas inferiores al 20%.

"Se ha producido un notable repunte de las compraventas con respecto a 2019, periodo previo al impacto de la crisis sanitaria, especialmente intenso en la costa atlántica de Andalucía y elevado también, aunque más contenido, en las islas, donde el volumen de transacciones era elevado ya en 2019", afirma Andrea de la Hoz, consultora senior del Servicio de Estudios de Tinsa