La plataforma de crowdfunding inmobiliario Housers invertirá 36 millones en la Comunidad Valenciana en 3 años

La plataforma online de crowdfunding inmobiliario Housers ha cerrado la compra de su primer inmueble en la Comunidad Valenciana, el segundo en toda España. Se trata de un local comercial situado en el barrio del Carmen de Valencia, con 42 metros cuadrados, transacción a la que se han destinado 105.500 euros aportados por 61 inversores. Fuentes de la plataforma explican que su objetivo es captar 300 millones de euros para adquirir más de 1.500 inmuebles en tres años, de los que 36 millones de euros y 180 inmuebles corresponderían a operaciones en la Comunidad Valenciana.

El objetivo es mantener el local adquirido en Valencia en alquiler un máximo de cinco años hasta alcanzar una revalorización del 37%, tras lo cual se pretende ponerlo a la venta con un precio estimado de 145.000 euros. De esta manera, se espera una rentabilidad acumulada (alquiler más venta) de más de un 69% para un periodo de cinco años. Cada uno de los inversores recibirá su parte proporcional en concepto de dividendos tanto del alquiler como de la posible venta.

El local está actualmente alquilado, con un 6,4% de rentabilidad anual. Se pretende negociar la renta o cambiar de inquilino, para adecuarse a la renta actual de la zona. Uno de los socios fundadores de Housers, el valenciano Tono Brusola, apunta que "esto es posible porque el contrato se prorroga por años y recoge la posibilidad de rescindirlo unilateralmente. Con esa negociación, se pretende poder alquilar el local en 620 euros al mes, consiguiendo de esta manera un rentabilidad anual de más del 7,5%".

Se trata del segundo inmueble en España que se adquiere a través de crowdfunding. El primero se cerró en Madrid a finales del mes de septiembre, una vivienda de 46 metros cuadrados. En su financiación participaron 49 inversores. La plataforma online ha abonado ahora los primeros dividendos por el alquiler de esa vivienda.

Housers.es ha sido creada este año por dos emprendedores españoles para poner en contacto a inversores con promotores. Housers permite diversificar invirtiendo en inmuebles que hasta ahora estaban reservados a los grandes inversores. La cantidad mínima de inversión en la participación de la compra de vivienda, locales y naves industriales se establece en 100 euros.

Los inversores no acreditados tienen un límite de 3.000 euros por proyecto y un máximo de 10.000 euros invertidos en un periodo de 12 meses en la plataforma, mientras que los inversores acreditados no tienen límites.

Ampliación de capital

La plataforma tiene prevista una ampliación de capital de entre 1,5 y 2 millones de euros, con el objetivo de impulsar la expansión del negocio. Para ello, actualmente está negociando la entrada de una entidad bancaria y agentes del sector inmobiliario, además de un fondo de capital riesgo. Negociaciones que siguen abiertas a día de hoy. También reserva una parte para la entrada de inversores minoristas vía crowdfunding.

Housers dispone de una sede central en Madrid y tiene previsto abrir próximamente delegaciones en Barcelona y Valencia.