Quienes compraron su vivienda antes de 2006 pierden privilegios fiscales
Este año ya no pueden aplicar a su deducción por vivienda la ley más beneficiosa
Los contribuyentes pueden deducirse el 7,5 por ciento de las cantidades satisfechas en 2012 por la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual, más las deducciones que le correspondan de acuerdo a la comunidad autónoma de residencia, según la tarifa aprobada en cada una de ellas, tal y como se explicará en próximos días.
A partir del 1 de enero de 2013 se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual, estableciéndose un régimen transitorio que permitirá a los contribuyentes que disfrutaban de este beneficio fiscal seguir practicándose la deducción.
En los supuestos de nulidad matrimonial, divorcio o separación judicial, el contribuyente podrá seguir practicando esta deducción por las cantidades satisfechas en el periodo impositivo para la adquisición de la que fue durante la vigencia del matrimonio su vivienda habitual, siempre que continúe teniendo esta condición para los hijos comunes y el progenitor en cuya compañía queden.
Una novedad importante es que los contribuyentes que adquirieron su vivienda habitual antes del 20 de enero de 2006 con financiación ajena y tienen derecho a deducción, no pueden acogerse a la norma actual cuando les resultase más beneficiosa que la de 2006.
Se ha incluido la ganancia patrimonial generada por la dación en pago de la vivienda a los deudores incluidos en el RDL de protección de deudores hipotecarios.
Cuentas viviendas sin compra
Aunque desde el 1 de enero de 2013 se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual y se crea un régimen transitorio que permitirá a quienes venían disfrutando de este beneficio fiscal seguir practicándose la deducción, ésta no favorecerá a quienes aportaron cantidades a cuentas vivienda antes del 1 de enero de 2013.
Por ello, con carácter excepcional, se permite a éstos que, en caso de que no vayan a adquirir la vivienda, y siempre que a 31 de enero de 2013 no hubiera transcurrido el plazo de cuatro años desde la apertura de la cuenta, puedan regularizar en la declaración del IRPF de 2012 las deducciones practicadas hasta el ejercicio 2011 sin intereses de demora. Si no utilizan dicha opción y posteriormente se incumplen alguno de los requisitos, la regularización que, en su caso proceda, deberá incluir intereses de demora.
Obras de mejora de vivienda
La deducción por obras de mejora en la vivienda es del 20 por ciento y la base anual máxima de 6.750 euros, pero lo más importante es que la deducción no se limita a la vivienda habitual y el límite anual para acceder a la misma también se ha incrementado desde 53.007,20 a 71.007,20 euros.
Si las obras e instalaciones para adecuar la vivienda habitual se realizan por razón de discapacidad del contribuyente, la base imponible se fija en 12.080 euros. La deducción por obras de mejora en la vivienda habitual se aplica en su totalidad a minorar la cuota íntegra estatal.
No obstante, en algunas comunidades autónomas se han introducido incentivos para la adquisición y rehabilitación de vivienda, que es necesario tener en cuenta.