El número de milmillonarios en España crece un 16%: al cierre de 2018 había 29 personas con esta fortuna

El número de millonarios en España no para de crecer. Al cierre de 2018 había en nuestro país 29 milmillonarios, lo que supone un incremento del 16 % respecto a un año antes. Si hablamos de millonarios la cifra aumenta hasta las 261.435 personas, un 4 % más, y en el caso de las personas con un poder adquisitivo extremadamente alto, es decir, que cuentan con un patrimonio superior a los 30 millones de dólares, la cifra es de 4.111 personas, un 5% más, según los datos del The Wealth Report elaborado por Knigth Frank a nivel global.

Una de las principales previsiones que recoge esta edición es que durante los próximos cinco años el número de personas en el mundo con un poder adquisitivo extremadamente alto aumente en un 22%, rondando en 2023 la cifra de 250.000 personas a pesar del empeoramiento actual de las perspectivas económicas.

Concretamente, en todo el mundo los miembros del colectivo de poder adquisitivo extremadamente alto aumentaron un 4% hasta los 198.342 en 2018, mientras que el número de millonarios en el mundo creció un 3% para situarse en 19.603.681 personas. Un total de 2.229 fortunas cerraron 2018 como milmillonarios, un 8% más que el año anterior.

Las grandes fortunas de todo el mundo apuestan por el ladrillo como segmento principal en el que reinvertir su capital, una apuesta que les ha llevado a posicionarse por primera vez como los principales inversores inmobiliarios en activos en rentabilidad por delante de los grandes fondos, los inversores institucionales o las socimis. "El capital privado ha sido el mayor comprador de inmuebles en rentabilidad en todo el mundo, acaparando un 33 % de la inversión inmobiliaria no residencial. Así de los 900.000 millones invertidos en terciario, 289.000 millones corresponden a privados", explica Humphrey White, director general de Knight Frank.

El directivo asegura que este tipo de inversor "se ha ido profesionalizando con equipos gestores capaces de competir en los procesos con inversores institucionales" y apunta que las dos principales motivaciones de estas grandes fortunas para invertir son "el exceso de liquidez unido a unos tipos bajos históricos y la apuesta que hacen por el valor añadido a través de la gestión activa de los inmuebles, una señal más de la profesionalización de este tipo de inversor que no se detectaba tanto años atrás".

¿Qué compran los millonarios?

"El residencial en rentabilidad y las oficinas desde hace 20 años han sido el producto preferido por parte de los privados a la hora de invertir", apunta White. Concretamente, en 2018 las grandes fortunas destinaron un 35% de sus inversiones a activos residenciales, mientras que otro 29% se destinó a oficinas. El retail acaparó un 15% de sus compras y la logística se llevó un 11% de su capital, mientras que los hoteles y los activos alternativos como residencias de ancianos acapararon el 8% y el 2%, respectivamente.

Según apunta White los activos que han comprado las grandes fortunas provienen en su mayoría de los grandes fondos "que ya han concluido su ciclo de inversión y también de algunas socimis, que tras fusionarse con otras se encuentran con activos no estratégicos para su negocio".

En España, la inversión de las grandes fortunas se situó en 15.500 millones de euros, liderando el segmento residencial al acaparar el 44% de las operaciones. Por su parte, las transacciones en retail alcanzaron los 3.700 millones de euros, de los que 1.300 se corresponden a High street. Esta misma cifra fue registrada en las inversiones en espacios logísticos, siendo precisamente este apartado el que más ha crecido en los últimos cinco años (un 97%). La inversión en oficinas se situó por su parte en 2.400 millones de euros (un aumento del 14% respecto a 2013).

"Madrid se posiciona cada vez más como una plaza comparable con otras ciudades europeas en prime residencial por número de proyectos y volumen. Casi todos los proyectos tienen arquitectos de primer nivel", apunta Carlos Zamora, director de Residencial de Knight Frank. Concretamente, "Madrid lidera las previsiones de crecimiento de precios del mercado residencial para 2019, junto con Berlín, París y Ciudad del Cabo. La demanda de alquileres, unos precios de mercado relativamente buenos y un interesante estilo de vida, hacen predecir un aumento de precio que se aproximará al 6% en todos los casos".

Según explica el directivo el comprador nacional sigue representando el 65% de las operaciones en residencial prime, seguido de los latinoamericanos, los europeos, norteamericanos y asiáticos. SI bien, destaca el crecimiento de los internacionales en los últimos años, ya que antes apenas representaban el 10% del mercado.

Por ello, la firma asegura que la inversión extranjera jugará un papel importante para alcanzar estas cifras de crecimiento en nuestro país. Tal y como explica Humphrey White, "España es el país preferido para invertir por parte de los grandes patrimonios latinoamericanos y rusos, el segundo por parte de Europa y el cuarto a nivel global".

Un factor importante en este sentido es que el 65% de los patrimonios superiores a 30 millones de Latinoamérica cuenta con una segunda vivienda fuera de su país de residencia, así como el 74% de Oriente Medio y el 49% de los europeos. Y España es precisamente el primer destino escogido por los latinoamericanos con patrimonios superiores a los 30 millones de dólares para establecer su residencia, así como el segundo de los rusos.

Coleccionistas de whisky

El Informe de bienes e inversiones de lujo 2018 de Knight Frank (KFLII) incluye por primera vez el whisky, un producto que se incorpora por todo lo alto con un incremento del 40% de su valor durante el último año. El Knight Frank Rare Whisky 100 Index -que refleja la evolución de los precios de 100 de las botellas más deseadas de whisky escocés en subastas en Reino Unido- muestra que en los últimos diez años se ha llegado a aumentar su valor en casi un 600%.

La venta más importante de 2018 fue una botella de Macallan 1926, pintada a mano por el artista irlandés Michael Dillon que alcanzó una cifra histórica de 1,2 millones de libras el pasado noviembre. Este increíble aumento de valor se debe en parte a la acogida en el mercado asiático, donde las ventas en países como India, China y Singapur supusieron casi el 30% de las exportaciones totales de single malts del primer semestre de 2018 (según datos de la Asociación de Whisky Escocés).

En este capítulo de grandes inversiones en lujo, el whisky es seguido por las monedas, el vino y el arte. Junto con la botella de whisky más cara vendida, 2018 se alcanzó otros records de precios, por ejemplo, en el mercado de los coches clásicos (donde un Ferrari 250 GTO de 1962 se vendió por 48 millones de dólares, siendo el automóvil más caro vendido en una subasta). También un cuadro de David Hockney fue el lienzo de un artista vivo más caro de la historia, con un precio de 90 millones de dólares.