Izilend levanta 200 millones para financiar 'ladrillo' en España

La financiación alternativa para el mercado inmobiliario da pasos de gigante en España. Como parte de este crecimiento acelerado se encuentra el desembarco de Izilend en España, firma del holding FS Capital Partners, que aterriza con un primer vehículo de 200 millones para financiar ladrillo y suelos.

Si bien el volumen de negocio que la firma espera ejecutar será mayor, ya que "una gran parte de los préstamos los damos entre 6 y 18 meses, por lo que el capital se recicla y se reinvierte varias veces", explica Francisco Jonet, corresponsable del negocio de Izilend en España, que apunta que su objetivo es el de cerrar operaciones por volumen de 100 millones cada año. 

"Nuestra ventaja competitiva frente a la banca, además de que financiamos producto con mayor riesgo, como suelos no finalistas o activos en ubicaciones menos prime, es la rapidez. Hemos financiado operaciones en diez días y en cualquier banco bajar de dos meses es muy complicado", explica Jonet, que apunta que pueden cubrir hasta un 70 por ciento de la inversión.

"Siempre queremos que el cliente ponga al menos un 30 por ciento de recursos propios. Aunque cuando son casos de mayor riesgo, como suelo sin licencia, no pasamos del 55 por ciento", concreta.

Gonzalo Gutiérrez de Mesa, corresponsable del negocio de Izilend en España, destaca que su producto es complementario a la financiación bancaria. "Nosotros tomamos riesgo en algunas operaciones en las que los bancos no pueden entrar por las elevadas provisiones o en fases iniciales de ciertos proyectos" y después les dan el relevo. 

"Creemos que la financiación alternativa en España ha venido para quedarse. Igual que se creó desde la nada la industria de los servicer pasará lo mismo con este negocio, ya  que es necesario para el mercado, que actualmente depende totalmente de la financiación de la banca tradicional", explica Gutiérrez de Mesa. 

Crecimiento del sector

A día de hoy la financiación alternativa es marginal, pero "creemos que se va a desarrollar como ha pasado en otros mercados como Inglaterra, donde en apenas siete años ha logrado una tasa de penetración de entre el 30 y 40 %". También está el caso de Estados Unidos, donde supone el 80 % del mercado, pero "no creo que España llegue nunca a estos ratios", concreta. 

Según apunta el directivo, "actualmente en el sector inmobiliario  español la financiación alternativa está por debajo del 5%, pero prevemos que en dos años habrá alcanzado un 15% o 20% del total del mercado".

En cuanto al volumen de las operaciones, los directivos explican que España está movido por las Pymes y "vemos que hay un nicho importante de en volúmenes de entre uno y diez millones de euros, además es donde queremos estar por un tema de diversificación de riesgo".

Desde que empezaron su andadura en septiembre del año pasado han cerrado 14 proyectos por volumen de 30 millones de euros y "a día de hoy tenemos un pipeline para cerrar hasta finales de abril de 20 millones de euros más". "Es algo nuevo en el mercado pero vemos como la gente cada vez mas se está acostumbrando y las peticiones que tenemos crecer mucho. Por eso estamos también ampliando equipo", explica Jonet, que destaca que a pesar de que quieren crecer "mantienen un proceso de scoring muy disciplinado. Analizamos muchísimas operaciones y la realidad es que financiamos menos de un diez por ciento de las propuestas que nos llegan". 

Según los directivos, "vemos que sigue habiendo fundamentales muy sólidos en el mercado inmobiliario español como para financiar proyectos con sentido de forma muy cómoda". Así, explican que desde Izilend tocan todo tipo de productos. "Hemos  financiado suelo, promoción, residencial terminado, retail, oficinas y obra en curso y no solo lo hemos hecho en Madrid, también hemos cerrado operaciones en Málaga, Sevilla,  Baleares,  Alicante y en Cataluña. Además, hemos mirado operaciones también en País Vasco, Oviedo y Galicia. Estamos en zonas donde hay una demanda local interesante", concreta Jonet.