Málaga, nuevo foco de inversión para levantar residencias de estudiantes

El mercado de las residencias de estudiantes en España está en pleno auge, impulsado por la intensa demanda, siendo nuestro país el destino preferido por los estudiantes Erasmus en Europa, y por el interés que despierta entre inversores internacionales.

Málaga, con un parqué de aproximadamente 1.480 camas, es una de las zonas más activas de toda la geografía española con nuevos desarrollos que suman casi 700 camas, según los datos de la consultora CBRE. Concretamente, ya están proyectadas 550 nuevas camas en la zona universitaria de Teatinos, y 143 más en el centro de la ciudad, lo que supondrá un aumento de nueva oferta de casi un 50% sobre el parqué actual de camas en Málaga.

Según explica la firma, el ratio de cobertura de Málaga con los nuevos desarrollos pasará de 4,1 a 6 camas por cada 100 estudiantes, igualándose con la media española, que sigue muy por debajo de otros países europeos como Reino Unido (24 camas por cada 100 estudiantes), Francia y Holanda (15 camas por cada 100 estudiantes) o Alemania (10 camas por cada 100 estudiantes).

"Málaga es sin duda uno de los mercados clave en cuanto a las residencias de estudiantes en España, debido a su ubicación, a la comunidad estudiantil -tanto durante el periodo lectivo como en verano- y a la escasa oferta actualizada", explica Javier Caro, director de Advisory & Specialist Markets en CBRE Valuation Advisory.

El experto añade que "la provincia de Málaga cuenta con más de 25 centros de enseñanza de idiomas orientados a extranjeros y en total se estima que cada verano llega una comunidad de casi 17.000 nuevos estudiantes, por lo que la ocupación durante el verano está asegurada".

España se ha convertido en el destino preferido por los estudiantes Erasmus en Europa

Precisamente, una de las claves del sector de las residencias de estudiantes es "su estabilidad y los altos niveles de ocupación que presenta". Así, según CBRE, las ciudades de costa son más atractivas desde un punto de vista operativo, dada la capacidad de mantener altos niveles de ocupación también durante los meses de verano.

Por otro lado, la consultora apunta que los inversores también ven una gran oportunidad en las residencias de estudiantes en España debido a que, además de ser un mercado aún no consolidado, las rentabilidades se sitúan por encima de las de países como Reino Unido o Alemania. En concreto, "en España la rentabilidad prime está en 5,25-5,50% para las mejores residencias con los mejores operadores, ocupaciones y tarifas, lo que justifica que solo en 2017 la inversión en residencias de estudiantes alcanzara cifras por encima de los 600 millones de euros".

Además, muchos fondos de inversión que han entrado en el mercado español vienen acompañados por operadores internacionales que intentan replicar su modelo de negocio en la península, "ofreciendo calidades y servicios que se adaptan más a la demanda actual", apuntan.

Nuevos proyectos

Este nuevo tándem está creando un producto nuevo en ciudades aparentemente consolidadas como Madrid y Barcelona, y ciudades consideradas secundarias como Valencia, Granada, Sevilla o Málaga, que comienzan a ser prioritarias en los planes de negocio de los inversores.

Entre los grandes desarrollos destaca por ejemplo el del operador británico Collegiate en Valencia, bautizado como Marina Real, un establecimiento de 350 camas con servicios de lujo.

En Sevilla, Corestate está llevando a cabo también otro importante desarrollo de 413 plazas. el segundo que hace en España, y su apertura está prevista en 2020. Asimismo, Grupo Moraval levantará un establecimiento en el solar de las antiguas cocheras de Tussam en Ramón Carande, y será uno de los mayores desarrollos, ya que contará con una edificabilidad de más de 22.300 metros cuadrados de techo.