¿Dónde están los metros de oficinas disponibles en Madrid?

El lanzamiento de nuevos desarrollos de oficinas en la Capital española es ya una realidad. Entre este año y el siguiente se levantarán 239.579 metros cuadrados para uso empresarial, si bien, aunque 2017 marca el punto de inflexión tras los duros años de crisis, lo cierto es que el 68 por ciento de los nuevos espacios se incorporará al mercado en 2018, según datos de Aguirre Newman.

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Además, de los 81.826 metros cuadrados que entran este año en el mercado, el 88 por ciento ya tiene un inquilino comprometido, mientras que los previstos para el año que viene están disponibles al cien por cien. Entonces, si una empresa quiere cambiar de sede o aterrizar en Madrid, ¿dónde se encuentra el espacio disponible? ¿cuáles son los edificios que están ahora preparados para acoger grandes mudanzas?.

"En Madrid hay actualmente un millón y medio de metros cuadrados libres", explica Ángel Estebaranz, director del Área de Oficinas de Aguirre Newman. La mayor bolsa de metros disponibles se encuentra según el directivo entre la M-30 y M-40, "donde hay aproximadamente unos 600.000 metros cuadrados vacíos". Más allá de la M-40, las empresas pueden encontrar unos 535.000 metros que están disponibles para ser ocupados de forma inmediata.

Sin embargo, la zona más cotizada de la Capital se localiza dentro de la M-30, en lo que se conoce como Central Business District (CBD), que en Madrid abarca, fundamentalmente, toda la Castellana, desde Colón hasta Nuevos Ministerios, así como los edificios más representativos del Paseo de Recoletos, más los inmuebles rehabilitados en Azca y Las Cuatro Torres.

A nivel internacional, las rentas del CBD son las que se utilizan para comparar la evolución de unos mercados. "Si lo hicieran con el precio medio de toda la ciudad no se lograría una cifra representativa, ya que mientras las rentas medias en Castellana están en 27,8 euros por metro cuadrado, en la zona más barata de Madrid se pagan 9 euros", explica el directivo.

La zona de Castellana supone precisamente una parte bastante significativa de oficinas disponibles dentro del CBD, y además "les encanta a los agentes que forman parte del mercado". "En este tramo se ha dado una evolución bastante curiosa. Llegamos a números de 49.000 metros cuadrados disponibles en enero de 2016 y aunque se han ido contratando metros, a fecha de hoy hay más espacio vacío, concretamente 85.000 metros".

Esto se debe, principalmente, según indica Estebaranz, a la entrada de edificios que estaban en rehabilitación, fundamentalmente Castellana 81, que cuenta con 27.000 metros cuadrados disponibles actualmente. Este inmueble, antigua sede de BBVA, es propiedad de GMP. La patrimonialista ha invertido uno 30 millones para llevar a cabo una intensa remodelación. Por el momento, ya se han firmado dos plantas, con el Grupo Teka y Hays.

Además de este inmueble, diseñado por el arquitecto Francisco Javier Saénz de Oiza, de los 85.000 metros disponibles, los mayores espacios libres corresponden a tres de las conocidas como Las Cuatro Torres, situadas al norte de Madrid. La Torre de Cristal, propiedad de Mutua Madrileña, con 13.000 metros cuadrados vacíos, comparte el segundo puesto en disponibilidad junto a la conocida como Torre Cepsa o Torre Foster, recién adquirida por Pontegadea, el brazo inversor de Amancio Ortega. Por detrás queda Torre Espacio, propiedad del Grupo Emperador, principal productor de brandy del mundo, con 9.000 metros cuadrados disponibles.

Si nos alejamos del centro, a fecha de hoy, el mayor espacio disponible fuera de la M-30 se encuentra en Avenida Fuente de la Mora, 1 (Manoteras). La disponibilidad actual es de 36.000 metros cuadrados, dentro de un inmueble con una superficie total de 41.000 metros. Le sigue Partenon, 12-16, propiedad de Merlin, con 19.000 metros cuadrados disponibles.

Un poco más lejos, se encuentra el Parque Empresarial Las Mercedes, situado muy cerca del Aeropuerto de Madrid-Barajas Adolfo Suárez. Cuenta con una superficie total de 70.000 metros cuadrados y tiene disponibilidad de unos 20.000 metros cuadrados. Finalmente, en Rivas, varios edificios suman una disponibilidad de más de 60.000 metros cuadrados.

Próximas incorporaciones 

Entre las incorporaciones que se esperan para los próximos tres meses en el centro de la Capital destaca Torre Europa, ubicado en Castellana y Azca, con unos 19.000 metros vacíos, si bien, el propietario mayoritario, Infinorsa, asegura que está ultimando acuerdos sobre unos 10.000 metros cuadrados con varios inquilinos. Castellana, 77, con 16.000 metros y también propiedad de GMP, es otro de los inmuebles que se incorporarán al mercado en verano tras una reforma integral. Otro de los edificios que se están rehabilitando, añadiendo un acceso a las oficinas que sea independiente del centro Moda Shopping, es General Perón, 40. La reforma de este inmueble, propiedad de Mapfre, estará finalizada este verano con 8.000 metros disponibles. La aseguradora también está rehabilitando el edificio que tiene en Sor Ángela de la Cruz, 6. En este caso saldrá al mercado en abril y actualmente cuenta con unos 4.500 metros disponibles.

Fuera de CBD, se encuentra el inmueble ubicado en la calle Ramírez de Prado, 5, antigua sede de Alcatel, que forma parte del complejo Prado Business Park, gestionado por AXA IM-Real Estate, donde se mudará recientemente el gigante Amazon, ocupando 12.000 metros cuadrados. El complejo suma 40.000 metros cuadrados de superficie construida, y quedan disponibles alrededor de 18.000 metros cuadrados para oficinas. Las obras de rehabilitación están bastante avanzadas y terminarán previsiblemente entre mayo y junio.

Otro de los grandes proyectos fuera del centro de negocios se encuentran en Don Ramón de la Cruz, 82. Propiedad de Axiare, este inmueble cuenta con 9.500 metros cuadrados, que saldrán al mercado entre abril y mayo. Todos estos proyectos serán seguramente bien recibidos por el mercado, ya que según destaca Estebaraz, la sensación de demanda es mucho mayor en este inicio de año que en el pasado, cuando apenas se cerraron grandes operaciones.

"Preveemos que este ejercicio vuelva la tendencia que se dio en 2015 cuando hubo grandes mudanzas. Estamos notando bastante más movimiento entre las empresas a la hora de buscar oficinas y lo bueno es que no solo es en grandes operaciones, de más de 10.000 metros cuadrados, la sensación es la misma en todos los rangos de superficie", asegura el directivo.

"Por el momento, ya tengo en mi radar dos operaciones de más de 15.000 metros y más de cinco peticiones de 10.000 metros cuadrados". La empresas tecnológicas están siendo bastante activas, si bien no serán las únicas protagonistas de las grandes operaciones, donde el directivo asegura que la demanda es muy diversa.

"A nivel general, las empresas relacionadas con el mundo tecnológico, de las telecomunicaciones y de servicios se están mostrando muy activas en la búsqueda de nuevos espacios". Según Estebaranz, esta reactivación se debe principalmente a la buena evolución de la economía, ya que la ocupación está estrechamente ligada al PIB, y en cierto modo este año se están despertando operaciones que estaban dormidas el año pasado a causa de la incertidumbre política nacional y de la inestabilidad internacional.