BBVA, Caixa Galicia y Cajamar deberán eliminar las 'cláusulas suelo' de las hipotecas

El Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla ha ordenado a BBVA, Caixa Galicia y Cajamar eliminar las 'cláusulas suelo' de sus contratos hipotecarios a interés variable al dictar la ejecución de la sentencia que las declaró abusivas, según el auto de ejecución dictado el pasado 27 de enero.

El auto pide a las tres entidades la "expresa eliminación de dichas condiciones generales a la contratación y de abstenerse de utilizarlas en lo sucesivo, en sus contratos de préstamo hipotecario con consumidores y usuarios".

El juez Miguel Ángel Navarro pide al banco y a las dos cajas que eviten incluir estas cláusulas hasta que la sentencia sea firme. Las tres entidades presentaron recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de Sevilla.

Desfase entre suelo y techo del tipo de interés

La sentencia, dictada el pasado 30 de septiembre, declaró la nulidad de las 'cláusulas suelo' al considerar que eran abusivas debido al "evidente desfase" que existe entre los suelos y techos de los tipos de interés en los préstamos hipotecarios, que proporciona un beneficio al banco "que carece de reciprocidad en perjuicio del consumidor".

Así, la sentencia concluyó que mientras el suelo de interés fijado señalado en las cláusulas "es asumible" por el usuario, pero hacerlo en el caso del techo es "sencillamente imposible", por su desproporcionalidad. "El tope máximo es tan alto que estadísticamente nunca se va a dar", concluye el juez. El dictamen se apoya en la Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia bancaria.

La demandante fue la asociación de consumidores Ausbanc. La cláusula de suelo fija un tope mínimo del porcentaje de intereses a pagar, lo que ha evitado que muchos usuarios se hayan beneficiado de la bajada del Euríbor, principal índice de referencia de en las hipotecas a tipo variable.

Asimismo, la semana pasada un juez de Madrid aceptó a trámite la mayor demanda colectiva presentada en España contra 45 entidades financieras por la aplicación de las llamadas 'cláusulas suelo' de las hipotecas.

Se oponen a la ejecución de la sentencia

BBVA, Caixa Galicia y Cajamar se han opuesto a que el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla les obligue a eliminar provisionalmente las cláusulas suelo de sus hipotecas, debido a los abultados perjuicios que podría ocasionarles esta medida.

Las tres entidades financieras han presentado ya, o presentarán en los próximos días, su oposición a que se ejecute provisionalmente la sentencia, que fue dictada el pasado 30 de septiembre de 2010 pero que ha sido recurrida ante la Audiencia Provincial de Sevilla.

Las entidades consideran que "existen argumentos legales sólidos para que el juzgado estime su oposición ya que, de llevarse a cabo la ejecución provisional de la sentencia, sería imposible restaurar la situación anterior o compensar económicamente por los daños y perjuicios" sufridos.