Las oficinas más 'prime' de Madrid acaparan el 45% de la contratación, mientras que en Barcelona solo se llevan el 18% de los contratos

El sector de las oficinas intenta dejar atrás una de sus etapas más convulsas. La crisis del coronavirus ha reducido la contratación de espacios, las operaciones y las rentas. Sin embargo, no ha frenado la consolidación de las oficinas de grado A; es decir, aquellas ubicadas en los edificios más modernos, eficientes, sostenibles y mejor equipados del mercado. La ciudad de Madrid es el mejor ejemplo de ello.

Concretamente, la demanda de superficie de oficinas grado A de Madrid se mantuvo estable en el entorno del 45% de la contratación en los últimos tres años. La cifra contrasta con la de Barcelona, donde este tipo de activos sólo alcanza el 18% en el último año. La diferencia se explica por la falta de oferta, según lo explica un informe de la consultora CBRE.

"El comportamiento de Barcelona no se debe a la falta de demanda, sino a la escasez de oferta. Hasta hace poco, la única manera que las empresas tenían de alquilar una oficina de grado A en Barcelona era mediante un prealquiler. En los próximos meses saldrán adelante muchos proyectos. Las empresas priorizan estar en edificios nuevos, rehabilitados que garanticen todas las condiciones de seguridad e higiene de los ocupantes, y ahora más que nunca. Estos edificios tienen un plus sobre los demás", explica Lola Martínez Brioso, directora de departamento de Research de CBRE España a elEconomista.

En cuanto a contratación total, el espacio de oficinas de Madrid registró una caída del 47% interanual entre el segundo trimestre de 2020 y el primer trimestre de 2021. En la Ciudad Condal, la contratación total bajó un 38% interanual entre el segundo trimestre de 2020 y el primer trimestre de 2021. 

Perfil de inquilinos

La pandemia del coronavirus también ha impactado en el perfil de los inquilinos de las oficinas de grado A. Y es que, los sectores que más han crecido durante la crisis han liderado la superficie alquilada entre el primer trimestre de 2020 y el mismo periodo de 2021. "El bajo número de operaciones de gran tamaño han inclinado la balanza hacia sectores que en años anteriores no habían estado particularmente activos", dice el informe de CBRE.

En Madrid, el primer puesto de espacio de grado A contratado lo ocupó el sector de Industria y Energía con un 30% de cuota de mercado. Dentro de él, destaca el subsector farmacéutico con Cofares y BMS como protagonistas gracias al prealquiler de espacio en edificios de nueva construcción en el eje de la A-1.

En segunda posición por superficie alquilada se situó el sector de Consumo y Ocio con un 23% de cuota. En este caso, un proyecto llave en mano para L'Oreal en distrito empresarial de Julián Camarillo fue decisivo para colocar a este sector entre los primeros. El tercer lugar lo comparten el sector Servicios a Empresas y el sector Tecnológico, ambos con un 14% de cuota de mercado. El informe de CBRE explica que en estos últimos sectores se ha producido un notable descenso en el número de operaciones debido a la crisis del coronavirus. 

Por último, el sector Financiero representó el 12% de la superficie alquilada en Madrid, mientras que el sector público supuso el 8%. El estudio del mercado de oficinas de la capital tiene en cuenta más de 250 inquilinos, en torno a 620.000 m2 y más de 100 edificios de grado A. "En Madrid, por sus propias características, el perfil del contratante es muy variado. Tradicionalmente no hay un sector que predomine sobre otro", apunta Lola Martínez Brioso, directora de departamento de Research de CBRE España.

En Barcelona, al contrario que en Madrid, no se han producido cambios destacados en cuanto a superficie alquilada. Las empresas del sector Tecnológico siguieron liderando la demanda de espacio de oficinas grado A con un 70% de cuota. Lo hicieron gracias al impulso de las actividades relacionadas con el e-commerce. El sector Industria y Energía se situó en segundo lugar con un 19% de cuota de mercado animado por la industria farmacéutica.

"Las cifras, en ambos casos, reflejan la situación de dos sectores que, no sólo no se han visto afectados por la pandemia, sino que se han visto impulsados por la misma. El resto de sectores se han mostrado muy poco activo a la hora de materializar operaciones en espacios de mayor calidad, con porcentajes muy bajos en relación al take-up total", dice el informe de CBRE. Por detrás, se sitúan el sector Servicios a Empresas, llegando al 8% de superficie alquilada; seguido de los Servicios Profesionales con un 2%; y el sector Financiero que tan solo representa el 1%.

CBD y 22@

La mayor parte del espacio de grado A contratado en los últimos doce meses se concentró en la zona CBD (Center Business District) de Madrid y en distrito 22@ - FM de Barcelona. En el caso de la Ciudad Condal, los expertos también destacan el buen comportamiento del CBD, que acumula un 35% del espacio, muy por encima de los porcentajes de periodos anteriores, contando un prealquiler de 6.000m2. 

"El centro de la ciudad de Barcelona está copado por los usuarios clásicos, mientras que el 22@ se caracteriza por ser un distrito moderno e industrial que atrae a las empresas tecnológicas. Sin embargo, este tipo de empresas están más dispersas en Madrid. Muchas de ellas prefieren Azca, Méndez Álvaro o Julián Camarillo", explica José Mittelbrum, director nacional de Office Leasing de CBRE España.

Grandes ocupantes

En cuanto a los grandes ocupantes, en Madrid se cerraron siete operaciones de más de 5.000 metros cuadrados, lo que representa el 65% del espacio Grado A contratado. "Los datos de Madrid siguen avalando la tendencia flight to quality de los grandes ocupantes que ya venía detectándose", dice el informe.

En Barcelona sólo se registraron cuatro operaciones de más de 2.500m² en el último año, lo que representan un 61% del total del espacio Grado A contratado. Según constata CBRE, el bajo número de operaciones condiciona el resultado del análisis en cuanto a origen del ocupante, con un predominio casi total del internacional vs al nacional. De cara los próximos meses, los expertos de la consultora son optimistas. "Los datos que tenemos en la actualidad son mejores que hace meses. La sostenibilidad jugará un papel importante en el cambio", concluye el director nacional de Office Leasing de CBRE España.