Las grandes consultoras inmobiliarias piden incentivos a la compra y el alquiler y que se agilicen las licencias

Las grandes consultoras inmobiliarias creen necesaria la puesta en marcha de una serie de medidas para impulsar la reactivación de la actividad del sector inmobiliario y piden incentivos para la compra y el alquiler de viviendas así como acceso por parte de promotoras y constructoras a las líneas de crédito habilitadas durante la pandemia.

En España, la actividad inmobiliaria supone el 9,5% del PIB y las empresas de este sector emplean a 125.000 trabajadores, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). "Este peso tan relevante en la generación de riqueza y empleo conlleva que su recuperación sea clave para el mercado y para la dinamización de la economía española en su conjunto", explica desde la Asociación de Consultoras Inmobilicias (ACI).

En la actual coyuntura, las consultoras consideran necesario promover iniciativas que faciliten la continuidad de los proyectos que ya estaban en marcha o a punto de iniciarse antes de la crisis. En este sentido, la agilización de trámites administrativos como la obtención de licencia de obra y de primera ocupación permitiría acortar los plazos y generar confianza en los inversores, un factor fundamental en momentos de incertidumbre.

"Entre las principales ineficiencias del sector inmobiliario español destaca la ausencia de suficientes viviendas públicas en alquiler"

También, el acceso a liquidez resulta determinante para asegurar el futuro de muchas empresas del sector. Por ello, ACI considera clave que las líneas de crédito creadas con motivo de la pandemia estén disponibles para promotores y empresas de construcción en las mismas condiciones de las que disfrutan otras actividades.

En paralelo a la recuperación de la actividad, la Asociación apuesta por medidas que incentiven la compra de viviendas de obra nueva, como ofrecer unas tasas accesibles de los impuestos asociados o facilitar avales y garantías públicas para un porcentaje del pago inicial. "Se favorecería así a un segmento de la población que es solvente pero que no dispone del ahorro necesario para afrontarlo", apuntan.

Reformas estructurales 

El impacto de la crisis del COVID-19 ha modificado algunas tendencias que ya estaban despuntando en el sector y también ha puesto de manifiesto algunas carencias importantes. "La coyuntura actual puede ser una oportunidad para llevar a cabo las reformas estructurales necesarias para dar respuesta a la transformación que se está viviendo en términos inmobiliarios", apuntan desde ACI.

Así, entre las principales ineficiencias del sector inmobiliario español destacan, "la ausencia de suficientes viviendas públicas en alquiler. Para hacer frente a esta situación, la construcción de un parque de viviendas bajo un modelo de colaboración público-privada debe ser una prioridad". Este proyecto es "esencial para equiparar España a otros países europeos, como también lo es apostar por iniciativas implantadas con éxito como el Build to Rent".

Según explican las consultoras, este modelo tiene una gran capacidad para dinamizar el mercado en el corto plazo y ofrece una gestión profesional de los inmuebles que aumentaría la oferta inmobiliaria y con ello el interés de inversores e inquilinos.

"El mercado inmobiliario español está entre los destinos preferidos por los inversores para desarrollar todo tipo de proyectos"

De forma complementaria, creen que se deberían ampliar las ayudas ya existentes para el acceso a viviendas en alquiler, tanto a nivel autonómico como nacional, lo que "ayudaría a amortiguar a corto y medio plazo el impacto de la crisis del COVID-19 en este mercado".

"El sector inmobiliario español ha recorrido un camino de crecimiento sostenible en los últimos años. La solidez de este mercado y su profesionalización han sido reconocidos tanto en España como en otros países y han colocado al mercado inmobiliario español entre los destinos preferidos por los inversores para desarrollar todo tipo de proyectos", aseguran.

Por ello creen que en estos momentos, "apostar por medidas efectivas determinará que la industria inmobiliaria vuelva a colocarse como un motor económico del país".

La Asociación de Consultoras Inmobiliarias representa a Catella, CBRE, JLL, Knight Frank, BNP Paribas Real Estate, Cushman & Wakefield y Savills Aguirre Newman. Estas siete empresas representan en conjunto más del 90% del mercado y emplean de forma directa en España a más de 2.200 personas y a más de 180.000 a nivel internacional.