ING, Openbank, Liberbank, Abanca y Bankinter responden a la ofensiva de BBVALa banca ha encendido la guerra hipotecaria en los últimos días con una serie de rebajas de precios en un momento de caída de la actividad como consecuencia de la ralentización de la economía y por el frenazo que está suponiendo la nueva ley de créditos inmobiliarios, que entró en vigor a mediados de junio. En los dos primeros meses del verano la nueva concesión de préstamos para la adquisición de la vivienda se contrajo un 21 y un 22 por ciento, respectivamente. Los recortes de los tipos de interés que han anunciado se producen además en las operaciones de tipos fijos o mixtos, por lo general, con el fin de defenderse de la política monetaria del BCE, que mantendrá el euribor bajo cero durante un largo periodo de tiempo. Los expertos esperan que este indicador se mantendrá en niveles ultrabajos hasta finales de 2022 o mediados de 2023.En agosto BBVA tomó la delantera en su ofensiva por captar hipotecas, colocando el tipo fijo en un 1,74 por ciento TAE (incluyendo comisiones y gastos), un movimiento que ha sido replicado ahora por buena parte de los principales actores del sector. Hasta cinco entidades han movido ficha para no perder fuelle en la guerra comercial por estos productos, que se inició ya hace unos cuantos años, en el inicio de la recuperación inmobiliaria, allá por 2015.En concreto, ING, Openbank (filial del Santander), Liberbank, Abanca y Bankinter han ajustado sus precios, algunos con cierta intensidad, según las ofertas colgadas en sus carteleras. Este movimiento múltiple, que se ha realizado a lo largo de esta semana, previsiblemente será replicado por otros grupos financieros en breve para adaptarse al entorno competitivo.ING1 ING, uno de los más combativos para liderar el mercado, ha recortado el interés de su hipoteca mixta del 1,99 al 1,59 por ciento en términos TIN (sin tener en cuenta comisiones) y ha situado el TAE -que incluye todos los costes- en el 1,99 por ciento. Hay que tener en cuenta que ING no comercializa hipotecas fijas puras, sino que desde hace tiempo, solo vende préstamos a tipos variables y mixtos. Este último está basado en un precio fijo durante los diez primero años y transcurrido este tiempo se fija en función de la evolución del euribor más un diferencial, que se sitúa en el 1,11 por ciento en la actualidad. ING, a diferencia del movimiento de la mixta, ha mantenido intacto el precio de las variables en el 1,11 por ciento, con un TAE del 1,55 por ciento. En la mixta, para beneficiarse del mejor precio, ING reclama la contratación de un seguro de vida y hogar, además de la domiciliación de la nómina o un ingreso mensual igual o superior a 600 euros. Como hasta ahora, el banco continúa asumiendo los gastos asociados a la formalización del préstamo (registro, notaría, tasación, gestoría) y el IAJD (excepto en País Vasco). También se hace cargo de la factura de la tasación del inmueble.Openbank2 Openbank, el banco cien por cien digital del Santander, ha rebajado su hipoteca a tipo fijo del 1,55 al 1,45 por ciento TIN y ha colocado el TAE a 1,65 por ciento. La nueva oferta hipotecaria de la entidad online es la más ventajosa, pero está destinada a los clientes más solventes. El banco ofrece dicho TAE para la financiación de hasta el 50 por ciento de la vivienda a un plazo de 15 años, lo que quiere decir que el usuario debe tener el otro 50 por ciento ahorrado. En el caso de que la financiación sea del 80 por ciento del valor del inmueble, el tipo de interés para un plazo de 15 años se coloca en el 1,85 por ciento (antes estaba al 2,05 por ciento TAE), y si se paga a lo largo de 30 años, asciende al 2,04 por ciento, frente al 2,34 por ciento en el que se situaba en el mes de agosto. Openbank también ofrece la misma rebaja en el tramo a fijo de su hipoteca mixta. Abanca3 Ha aplicado la mayor rebaja de precios, aunque todavía sus condiciones están por encima del mercado. Además, ha ajustado tanto la fija como la variable. La primera ha pasado de un 2,15 por ciento a un 1,45 por ciento TIN, mientras que el TAE se ha reducido hasta un 3,1 por ciento frente al 3,98 por ciento anterior. Esta diferencia pone de manifiesto la vinculación exigida por la entidad. En cuanto a la variable ha disminuido el diferencial sobre el euribor mínimo que pide del 1,09 por ciento al 0,99 por ciento.Bankinter4 La entidad también ha rebajado la TAE de su hipoteca fija del 2,45 al 2,3 por ciento, sin embargo eleva el TIN del 1,65 al 1,69 por ciento. Además, el grupo que encabeza María Dolores Dancausa ha comenzado el relanzamiento de Evo, banco del que cerró la compra en mayo, con la puesta en el mercado de una nueva hipoteca fija con un único plazo de 30 años y un TAE al 2,21 por ciento. Evo Bank también ha rebajado el diferencial del préstamo variable del 0,99 al 0,83 por ciento y alcanzará el 0,69 por ciento a medida que pasan los años. En los créditos mixtos, el diferencial fijo a 10 años es del 1,48 por ciento; a 20 años, del 2,08 por ciento, y el tramo variable baja al 0,69 por ciento. Liberbank5 El banco de origen asturiano también ha rebajado la oferta de su hipoteca a tipo fijo. La entidad sitúa ahora, en un plazo a 15 años, el TIN al 1,59 por ciento, frente al 1,65 por ciento de agosto, y el TAE en el 2,55 por ciento, 57 puntos básicos por debajo que hace un mes. La bajada de precios en los créditos a fijo llega en un momento en el que el 44,5 por ciento de las hipotecas que se concedieron hasta junio son a esta modalidad. Liberbank mantiene la oferta de los préstamos variable con un diferencial sobre euribor del 0,89 por ciento.