La confianza del sector inmobiliario en Cataluña se resintió tras el 1-O

La inestabilidad política generada a raíz referéndum independentista del 1 de octubre ha tenido también efectos negativos sobre el sector inmobiliario catalán. Tras la caída de la demanda, denunciada por los empresarios de la comunidad, especialmente del turismo y del comercio, la Sociedad de Tasación advirtió en un informe publicado este lunes que la confianza del sector inmobiliario cayó casi dos puntos después del 1-O, concretamente de 58,1 puntos en el cuarto trimestre de 2017 a 56,2 puntos en el primer trimestre de 2018.

De hecho, Cataluña fue la única comunidad donde el índice descendió de modo apreciable en este periodo. Por ejemplo, Madrid pasó de 60,9 a 61,9 puntos del cuarto trimestre de 2017 al primero de 2018 y la Comunidad Valenciana, de 56,9 a 57,7 puntos. En el conjunto de España, el índice aumentó de 56,8 a 57,7 puntos en el mismo periodo.

Por el contrario, el informe muestra que los efectos del conflicto político surgido a partir del 1 de octubre empezaron a difuminarse en los últimos meses y que el índice de confianza del sector inmobiliario se ha "recuperado levemente", situándose en los 56,7 puntos de cara al segundo trimestre de 2018. Con todo, la confianza del sector todavía se sitúa actualmente por debajo de las cifras previas a la celebración del referéndum del 1 de octubre.

Este índice de confianza se construye a partir de las opiniones y las expectativas de más de 700 profesionales sobre aspectos económicos e inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

Evolución de la vivienda

El informe de la Sociedad de Tasación también ofrece cifras de la evolución del precio medio de la vivienda nueva y usada, que ha experimentado un incremento del 4,3% en el conjunto de España durante 2017, hasta alcanzar los 1.532 euros por metro cuadrado en diciembre. Las tres comunidades con los mayores precios por metro cuadrado son Madrid (2.259 euros), Cataluña (2.149 euros) y el País Vasco (2.106 euros), mientras que en la parte baja se encuentran Extremadura (859 euros), Castilla-La Mancha (912 euros) y Murcia (1.046 euros). Cataluña también es la comunidad donde más se incrementó el precio del metro cuadrado en 2017, con un crecimiento anual del 8,7%, seguida de baleares (7,5%) y Madrid (6,9%).

Ninguna comunidad registró en 2017 un descenso del precio por metro cuadrado de la vivienda, pero las que menos crecieron fueron Murcia y Castilla y León, ambas con un aumento del 0,3%. La principal conclusión de la Sociedad de Tasación a partir de estas cifras es que se está "acelerando" el crecimiento del precio de la vivienda en España. Según el informe, "de los 100 euros que ha subido el metro cuadrado en dos años, 63 euros corresponden a 2017 frente a los 37 de 2016".

El informe de Sociedad de Tasación también ofrece datos sobre el "índice de esfuerzo inmobiliario", que define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. La media nacional se situó en 7,5 años durante el primer trimestre de 2018, por debajo de los 13,4 años que se necesitaban en 2007. Baleares es la comunidad donde más años tiene que trabajar un ciudadano para comprarse una vivienda, con una media de 14,9 años. Por encima del promedio español están también Cataluña (8,4 años) y Madrid (8 años). Las autonomías donde este "esfuerzo" para comprar una vivienda es menor son La Rioja (4,8 años), Murcia (4,9 años) y Aragón (5,2 años).

8,2% de media nacional

El informe también muestra que la rentabilidad bruta del alquiler en España se situó en un 8,2% de media durante el primer trimestre de 2018. La variación de esta rentabilidad ascendió a un 7,6% anual entre el primer trimestre de 2017 y el mismo periodo de 2018. Por provincias, Barcelona ofreció en el primer trimestre la mayor rentabilidad bruta del alquiler de España, con una media del 8,7%, seguida de Lleida (8,6%) y Ciudad Real (8,4%). En la parte alta de la tabla también se encuentran otras provincias que albergan importantes zonas metropolitanas, como Valencia (8,1% de rentabilidad bruta), Madrid (7,5%) y Sevilla (7,4%).

Si atendemos a la variación anual, el informe de la Sociedad de Tasación muestra que Sevilla, Valencia y Santa Cruz de Tenerife, con incrementos de la rentabilidad del 17,7%, 16,7% y del 16,2%, respectivamente, se han situado a la cabeza en el primer trimestre de este año 2018. Por su lado, la rentabilidad del alquiler se ha incrementado en un 6,2% en la provincia de Madrid y en un 5,2% en la de Barcelona.