La inversión inmobiliaria acelera hasta 3.500 millones al formarse Gobierno

El número de operaciones se incrementó un 8,7% en el último trimestre del año pasado. El 80,7% de las transacciones entre octubre y diciembre se cerró tras la investidura de Rajoy.

El mismo día que Mariano Rajoy juró su cargo como presidente del Gobierno de España el pasado 31 de octubre, el sector inmobiliario puso en marcha su engranaje para desbloquear las operaciones que se encontraban enquistadas ante el desgobierno que reinaba en España. Las cifras hablan por sí solas. En el último trimestre de 2016 se han cerrado transacciones por volumen de alrededor de 7.490 millones de euros, según los datos de CBRE. Si bien esta cifra cuenta con el impacto de la fusión de Merlin con Metrovacesa. Sin esta operación corporativa, la inversión entre octubre y diciembre se eleva a 3.590 millones de euros, frente a la media del resto de trimestres, que ronda los 2.100 millones.

Pero no solo el desembolso ha sido mayor, también el número de transacciones se ha incrementado. Así, las compraventas inmobiliarias crecieron un 8,7% en el último trimestre respecto al tercero, según datos de TTR.

Concretamente, entre octubre y diciembre se ejecutaron 137 operaciones, de las que 110 se cerraron a partir del 30 de octubre, según los registros de la firma. Esto implica que el 80,7% de las transacciones del último trimestre se cerró a partir del día en que España dejó de tener un Gobierno en funciones.

"Notamos una reacción inmediata. Había muchas decisiones de inversión latentes y en espera que se reactivaron el día en que se formó Gobierno en este país y esto ha provocado que este final de año sea una verdadera locura en número de operaciones", explica Enrique Losantos, CEO de la consultora JLL en España. Si este paso se hubiera dado antes, "el capital también podría haber llegado antes?. ?Estamos compitiendo con otros mercados, mucho más maduros y mucho más caros", asegura el presidente de la firma, que considera que "España sigue siendo muy atractivo y es una pequeña isla de resiliencia junto con alguna otra geografía vecina. Esto provoca que los inversores, a pesar de toda la inestabilidad política general que hay en Europa, sigan pensando en España como un destino preferido e ideal".

Por su parte, Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE España, explica que la constitución de un nuevo Gobierno llevó a que las operaciones que estaban expectantes salieran adelante. Si bien, destaca que la composición del Ejecutivo "no crea nuevas demandas, si no que, más bien, no desalienta a los inversores". Así, reconoce que si hubiera salido otro Gobierno distinto, "más populista", "quizás las operaciones que llevaban meses avanzando no se hubieran cerrado". Lo que deja claro la directiva es que las expectativas para 2017 en el sector son muy buenas. "El principio de año de 2016 no fue tan activo como este. Ahora tenemos en el pipeline un número de operaciones que nos permiten ser mucho mas optimistas".

Las grandes operaciones

Entre las principales operaciones que se han cerrado en los dos últimos meses del año Merlin aparece de nuevo como el protagonista indiscutible, situándose primero en el rankig tanto como comprador como vendedor. Así, la sociedad que dirige Ismael Clemente, cerró la mayor venta al traspasar su cartera hotelera, con 19 establecimientos, a la francesa Foncière des Murs, que pagó 535 millones. En la otra cara de la moneda, Merlin compró al fondo Lone Star el complejo empresarial Adequa, en Madrid, por 380 millones de euros, donde va a levantar una torre de oficinas.

Según datos de TTR, entre las diez principales operaciones que se cerraron en noviembre y diciembre, la socimi aparece en tres ocasiones, siendo la más pequeña la venta del edificio de oficinas de la calle Alcalá, que alberga el Área de Economía y Hacienda. El Ayuntamiento de Madrid pagó, el pasado 28 de diciembre, 104 millones de euros por este activo.

El empresario Trinitario Casanova también está presente en el ranking de las mayores operaciones al anunciar de manera oficial, el pasado 16 de diciembre, la compra del Edificio España al grupo chino Wanda por 272 millones.

La socimi Euro Cervantes, propiedad del fondo soberano de Singapur GIC, fue también protagonista con la adquisición del 49 por ciento del centro comercial La Maquinista. Este activo, por el que ha pagado 201 millones de euros, es el complejo comercial más grande de Barcelona.

La alianza entre la británica TH Real Estate y la española Neinver es otra de las mayores operaciones de fin de año, con la compra de seis outlets en Europa (tres en España) a IRUS European Retail Property Fund, fondo controlado por la propia Neinver. Asimismo, la adquisición del centro logístico de Mango en Barcelona por parte del grupo checo VGP a Punta Na, es otra de las grandes transacciones del cierre de 2016, al levarse a los 150 millones. La compra de la sede de Gas Natural en Madrid por parte de la socimi Zambal es otra de las grandes operaciones del mes de diciembre. La sociedad, que está participada por la gestora Iba Capital, pagó 120 euros por la joya de la corona de la empresa gasista que se encuentra en la Avenida de San Luis de Madrid.