Los expertos apuntan a la segunda mitad de 2021 para que se recupere la inversión inmobiliaria

El capital privado nacional e internacional retornará al sector inmobiliario en la segunda mitad de 2021, una vez se desvanezca la incertidumbre sobre la evolución económica y coincidiendo con la esperada mejora de la pandemia de coronavirus.

Expertos en el sector apuntan que hay una cierta expectativa, también, en ver cómo evolucionarán los precios en el tercer trimestre de este año y el inicio de 2021.

Raisa Venermo, socia cofundadora de la consultora AvaLanding, destaca que el capital extranjero está esperando la apertura de los mercados -algunos cerrados aún a causa de la medidas contra el Covid-19- para tomar sus decisiones de inversión, "porque los particulares, a pesar de los avances en la digitalización, aún quieren ver presencialmente los inmuebles antes de tomar una decisión, especialmente si son de carácter residencial".

En otros ámbitos como el segmento de las oficinas -donde la irrupción del teletrabajo modificará las necesidades de superficie de muchos negocios-, los locales comerciales -con el cierre definitivo de muchos establecimientos- o los establecimientos hoteleros -algunos en una crítica situación por falta de liquidez y que despiertan el interés de los fondos buitre-, el capital disponible está esperando a ver qué evolución económica les espera a estos sectores para tomar sus decisiones, añade Lourdes Santisteban, consejera y cofundadora de la consultora AvaLanding.

Las responsables de AvaLanding descartan que la evolución de los precios sea un factor determinante para la recuperación de las inversiones, aunque admiten que tras un segundo trimestre del año con una clara resistencia de las tarifas, "ahora los precios están a la baja", admite Raisa Venermo.

En términos similares se han expresado hoy el directivo del Banco Santander Javier García-Carranza; el director ejecutivo de Orion Capital Managers, Aref Lahham, y el director ejecutivo de CBRE Spain, Enrique Martínez Laguna reunidos en una de las mesas de debate en el Barcelona New Economy Week (BNEW), que organiza el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona.

El director ejecutivo de CBRE Spain, Enrique Martínez Laguna ha explicado que la pandemia del Covid-19 ha impactado de manera "muy asimétrica" sobre el sector inmobiliario, ya que el sector hotelero o el comercial están sufriendo y, en cambio, el logístico ha resistido muy bien.

A la pregunta de cuándo se podrá volver a invertir en el sector, el directivo de Orion Capital, Aref Lahham, ha subrayado que el mundo del capital está esperando a tener "una percepción de seguridad" frente a la pandemia para reactivar las inversiones, según informó Efe. En esta línea, ha asegurado que pueden darse oportunidades de inversiones cuando los bancos se adjudiquen activos afectados por la actual crisis y decidan sacarlos a la venta con celeridad, para expulsarlos de su balance. "Tan pronto como los bancos vendan veremos el dinero fluir", ha argumentado el responsable de Orion Capital.

Aref Lahham también ha explicado que inversores institucionales como los fondos de pensiones están pendientes de encontrar activos seguros y con retornos a largo plazo después de una crisis como la del Covid-19.

Lahham ha argumentado que el panorama que deja la crisis, con caídas del PIB y aumento del desempleo, hace pensar que el sector inmobiliario sufrirá "durante tres o cuatro años", aunque no ha especulado sobre cuánto pueden llegar a caer los precios y ha insistido en que los inversores buscarán activos de primer nivel.

Por su parte, Javier García-Carranza, directivo del Santander, ha asegurado que nadie sabe todavía cuánto durará la pandemia y los efectos exactos que tendrá sobre los precios, pero ha querido dejar claro que la situación del inmobiliario no tiene nada que ver con la de la anterior crisis, porque en esta ocasión "no es el origen del terremoto". No obstante, García-Carranza ha asegurado que pueden darse oportunidades para el capital privado en la segunda mitad de 2021.

La jornada ha servido para constatar que el sector inmobiliario tendrá que adaptarse en el futuro a los cambios de comportamiento del consumidor derivados de la pandemia, como la combinación del teletrabajo con el trabajo presencial, la transformación en el mundo comercial -más comercio electrónico y menos puntos de venta físicos- o el deseo, fomentado por la pandemia, de viviendas más amplias, incluso en las afueras de las grandes ciudades.

No obstante, Lahham ha asegurado que las grandes ciudades como Madrid o Barcelona tarde o temprano acabarán recuperándose de esta crisis y sus activos inmobiliarios seguirán teniendo valor.