Trioteca prevé un aumento del 25% en número de hipotecas concedidas este año

La bajada de tipos de interés y la mayor predisposición de los bancos en la concesión de préstamos abre camino a un 2025 de crecimiento en el mercado hipotecario. Trioteca, firma especializada en el acceso a la vivienda, prevé un aumento del 25% en el número de hipotecas concedidas y un incremento del 35% en el crédito otorgado, según las perspectivas presentadas este miércoles. Gonzalo Bernardos, advisor de la empresa, predice un año de "gran boom inmobiliario" sin burbuja, potenciado por una política monetaria más laxa, un mayor número de compraventas y un superior importe de las viviendas vendidas.

Los tijerazos a los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) —Fráncfort abarató el precio del dinero cuatro veces en 2024— hizo que el euríbor a un año acabara el pasado ejercicio en un 2,432%, disminuyendo en más de 80 puntos básicos. Una variación que permitirá obtener un significativo ahorro a todos los prestatarios que posean una hipoteca variable y cuya revisión anual del tipo de interés se efectúe en marzo, recuerdan desde Trioteca. "Si poseen un préstamo con un saldo pendiente de 150.000 euros, 15 años de vida y el tipo a aplicar equivale al euríbor a un año más 0,5 puntos, el importe ahorrado en los siguientes doce meses será de 954,48 euros", calculan.

La disminución de los tipos de interés ha provocado también una caída de los de las hipotecas fijas y mixtas ofrecidos por los bancos y brókeres. En Trioteca, la tasa media de las primeras ha descendido desde un 3,07% a un 2,45% y la invariable de las segundas desde el 2,59% al 2,01%.

La modalidad preferida para los nuevos hipotecados ha sido el tipo fijo, avisan desde Trioteca. De hecho, en este último trimestre del año la firma no formalizó ninguna con estas condiciones, mientras que el tipo fijo marcó su máximo del curso (82%) y el mixto se situó en el 18%.

Sin embargo, el valor medio de la vivienda financiada subió un 14,85% en 2024 con respecto al año anterior, hasta los 243.294 euros. Una tendencia que estaría marcada por tres factores, explica Trioteca: la bajada de tipos, que ha permitido la entrada de nuevos perfiles que antes no podían permitirse una vivienda; el aumento de precios en el mercado del alquiler, por "políticas mal ejecutadas"; y la llamada ofertada congelada. "Mientras en 2023 era habitual conseguir una rebaja del precio por falta de compradores, ahora el mercado se puede definir en una frase 'o lo tomas, o lo dejas' lo que hace más difícil la búsqueda de la vivienda perfecta", ha apuntado el director general de la fintech, Ricard Garriga.