Qué es un seguro de impago del alquiler, cuáles son sus coberturas y cómo contratarlo

El Congreso de los Diputados aprobó a finales de abril la nueva ley de vivienda, con la iniciativa del Gobierno y los apoyos de ERC y de EH Bildu. Esta normativa incluye un mecanismo de actuación ante el potencial impago del alquiler por parte de un inquilino, y se justifica como mediadora entre el desalojo de los que han dejado de pagar y la protección de personas en situación económica vulnerable.

Actualmente, muchos propietarios buscan un seguro de este tipo para protegerse ante el riesgo de morosidad e incluso de 'okupación'.

Descripción y quién lo paga

Primero, la institución financiera Advancing explica que un seguro por impago de alquiler es "el que cubre las eventuales mensualidades que el inquilino no pague mientras dura el proceso de desahucio". Además, la misma organización especifica que dicha cobertura comienza a funcionar cuando el inquilino lleva más de 4 meses sin pagar la cuota, y terminará en el momento en que finalice el lanzamiento y el propietario recupere su vivienda.

Se debe añadir que, según se haya acordado a la hora de formalizar el contrato, tanto el inquilino como el propietario pueden hacerse responsables de pagarlo. Por tanto, es posible que el arrendador exija dicho trámite para alquilar el piso a una persona, pero no puede nunca obligarle a contratar dicha prestación, ni tampoco a pagar una parte de la misma.

Requisitos y costes

Lo primero que hará la compañía aseguradora es estudiar la solvencia del inquilino, para decidir si considera viable contratar con él este servicio. Para ello, algunos documentos que se deben presentar son el contrato laboral o las últimas nóminas, ya que la empresa quiere conocer el riesgo de impago del alquiler.

Los principales requisitos son:

-No aparecer en listas de morosos.

-Una solvencia económica demostrable.

-Contrato de arrendamiento en vigor.

-Contrato laboral superior a un año.

-El coste anual del alquiler debe mantenerse por debajo del 45% de los ingresos anuales del inquilino.

Con respecto al coste del servicio, desde Advancing indican que "este tipo de seguros se sitúa entre el 3% y el 5% de la renta anual". Esto es, para un alquiler de 500 euros al mes, el coste anual del seguro se situaría entre los 180 euros y los 300 euros. Y si bien el importe difiere entre aseguradoras, para un contrato de alquiler de 5 años, el coste total del seguro ascendería a entre 900 euros y 1.500 euros.

Además, en Advancing añaden que "teniendo en cuenta que un desahucio por precario cuesta normalmente entre 600 euros y 1.500 euros, y que el inquilino puede estar casi un año sin pagar antes de que lo echen, el seguro estará totalmente amortizado si tienes que enfrentarte a un proceso de desahucio, ya que todos estos costes estarán cubiertos".