¿Ganar dinero con el alquiler de un inmueble? Los locales comerciales son los más rentables

Puestos a invertir en ladrillo, hay algunos activos más rentables que otros. Según un informe elaborado por el portal inmobiliario idealista.com, el alquiler de un local comercial en propiedad genera una rentabilidad bruta que de media supera el 6%, por encima de lo que rinden oficinas o viviendas.

De acuerdo con este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios, el retorno medio que se puede obtener con una oficina se sitúa de media en el 5,6%, mientras que con una casa baja al 4,7% y con un garaje sería solo del 3,6%.

Así, los locales comerciales son el producto con la mayor rentabilidad tienen en la mayoría de las capitales. Donde más gana el propietario es el Córdoba (11,1%) y Pamplona (8,1%). A estas ciudades les siguen Ourense (7,8%), León (7,6%), Alicante y Logroño (7,4% en ambos casos). Cerca de la media nacional están Barcelona y Madrid, con rendimientos del 7% y el 6,7%, respectivamente.

Del otro lado, Girona ofrece los locales con menor atractivo para el inversor, con el 5% de rentabilidad.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 6,3%. Mucho menos ofrecen los alquileres de vivienda en Las Palmas de Gran Canaria (5,2%), Huesca (5,1%) y Huelva (4,8%). La rentabilidad en Madrid es del 4,2%, muy parecida a la de Barcelona (4,1%)

A su vez, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en Ourense (3,2%), San Sebastián (3,2%) y A coruña (3,3%).

En lo que respecta a las oficinas, las ubicadas en Vitoria presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 9,1% de rentabilidad bruta. También superan la media nacional A Coruña (6,7%), Palma de Mallorca (6,4%) y Santa Cruz de Tenerife (6,4%). Madrid y Barcelona vuelven a coincidir con el 5,6%.

Los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales: la mayor rentabilidad se obtiene en Almería (6%), seguido por Pamplona (5,4%) y Santa Cruz de Tenerife (5,2%). Por el contrario, Vitoria y A Coruña son las poblaciones donde menos rinden, con un 2,6% y un 2,5% respectivamente.

En el caso de las oficinas, idealista.com indica que no disponen de datos de más de la mitad de ciudades españolas por tratarse de un mercado "no tan uniforme como el de otros productos".