Bankinter incorpora la dación en pago para todas sus hipotecas nuevas

Hace un par de semanas Bankinter anunciaba la primera hipoteca del mercado español que permitía la dación en pago. La hipoteca 'Sin Más' surgía de la demanda social. Sin embargo, unos días después y con varias peticiones ya, la consejera delegada de Bankinter, María Dolores Dancausa, aseguraba que aún la entidad no había concedido ninguna. ¿El motivo? Parece que se están estudiando las peticiones.

Ahora Bankinter cambia su estrategia y opta por extender la dación en pago a todas sus hipotecas nuevas sobre primera vivienda. Pero... ¿qué hay de oportunidad para los clientes y qué hay de mera publicidad para la entidad? ¿Cambia algo?

El equipo de Idealista.com se ha puesto en contacto con la entidad. Bankinter confirma entonces que la hipoteca 'Sin Más' ya no será un producto nuevo, diferente al resto de sus hipotecas, sino que se ofrecerá la dación en pago por defecto a todas las hipotecas sobre primera vivienda que abra la entidad. Será una cláusula más.

Varios analistas consultados por el portal inmobiliario aseguran que esta medida no modifica demasiado las hipotecas y creen que esto es "más márketing que otra cosa" para Bankinter.

No es una hipoteca barata

La entidad pone a cada cliente unas condiciones diferentes según su perfil, sin embargo, algunas comisiones serán generales en este procuto. El tipo de interés durante el primer año es del 4% (que equivaldría a un euribor + 1,80 respecto al nivel actual). Para el resto de años se tendrá un "diferencial personalizado" y que según los datos del banco actualmente superaría de media los 150 puntos básicos sobre el euribor. Y para su negociación también se tendrá en cuenta la vinculación con el banco, es decir, el número de productos (seguros, nómina, etc?) que se contraten con la entidad.

Los expertos aseguran que no es una hipoteca barata y hay que tener en cuenta también la comisión de apertura de Bankinter que es del 0,5% (ó 1.000 euros para una hipoteca de 200.000 euros) y una comisión de subrogación (llevarse la hipoteca a otra entidad) del 0,50% los primeros 5 años y del 0,25% para el resto de años.

Entonces, ¿cuál es la estrategia de Bankinter?

La opinión que merece a la mayoría de analistas financieros consultados por Idealista este tema de la dación en pago y la hipotecas de Bakinter es que la entidad busca un "repliegue en el mercado hipotecario para darle más importancia a los créditos corporativos", lo que desde Bankinter califican de un cambio en la cartera crediticia.

Bankinter ha reducido la concesión de hipotecas en un 63,6% y esto es fruto de una estrategia planificada. Con los cambios "podrán dar hipotecas más caras, financiar un porcentaje más bajo respecto al valor de la casa y todo en un entorno de tipos al alza y con el cliente encantado por tener la famosa dación en pago". Menos hipotecas pero más caras.