Casero, ¿me rebaja el precio del alquiler?

La caída vertiginosa de los principales indicadores del sector inmobiliario ha ofrecido a los inquilinos la posibilidad de alcanzar un mayor poder de negociación frente a sus caseros con el fin de obtener rebajas en el precio del alquiler.

Con el fin de salir airoso de una buena negociación, el portal inmobiliario idealista.com pone a disposición del usuario diez consejos para pedir una rebaja del alquiler al casero. Según este artículo, actualmente muchos inquilinos se plantean la opción de negociar con el propietario una rebaja del precio, en vista del descenso de las rentas de alquiler.

"Los procesos de negociación están siendo más dinámicos, puesto que una amplia oferta permite al inquilino mayores posibilidades de renegociar el precio", explica Juan Van Halen, director general de Vivienda y Rehabilitación de la Consejería de Madrid. Además, "las reducciones en la renta de los ya alquilados depende también de la seguridad y las garantías que le reporten los inquilinos", ya que "los propietarios compran esa tranquilidad y confianza ajustando los precios", añade.

Es por ello que, a pesar del despertar lento de los propietarios, son ya muchos los que se percatan de la necesidad de reducir el precio de su vivienda en alquiler. Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, señala que "muchas veces, el casero tarda unos meses en darse cuenta de que si no recibe llamadas es porque su precio está fuera de mercado". "Al principio, muchos propietarios están convencidos de que conseguirán la renta que desean, aunque con el paso del tiempo y la sensación de estar perdiendo dinero cada mes la mayoría comienza a tocar su precio a la baja", revela.

Falta de "profesionalidad"

Un caso sorprendente es el que está sucediendo en EEUU Según un artículo que recoge MarketWatch, las agencias inmobiliarias de Chicago apuntan hacia nuevas estrategias comerciales. Debido a la caída de los beneficios del alquiler, las gestoras han comenzado a ofrecer diversas concesiones económicas y materiales con el fin de atraer a futuros inquilinos. Un ejemplo de ello es la obtención de un mes de alquiler gratis por la firma de un contrato de arrendamiento de un año.

"Este tipo de negociaciones en España no son factibles a corto y medio plazo", apunta Encinar. "Mientras que en EEUU existe una mayor flexibilidad y creatividad en el mercado de la vivienda, España carece de ello. Además, nuestro país adolece de una falta de 'profesionalidad' por parte de la oferta", se lamenta. Y es que según el jefe de estudios de idealista.com los propietarios de viviendas deberían ser más proactivos en las negociaciones sobre reducciones en el precio del alquiler si quieren mantener a inquilinos con los que estén satisfechos.