Si la tasa del IPC es negativa, ¿me tienen que bajar el alquiler?

La tasa interanual del IPC se colocó en negativo por primera vez en su historia en el mes de marzo, cuando cayó hasta el -0.1%. Las personas que vivan en una casa alquilada y tengan que revisar sus contratos se verán beneficiados por la caída de la inflación porque pagarán menos, aunque no en todos los casos. El número de nuevas viviendas hipotecadas cayó un 36,7% el pasado mes de febrero.

Fernando Encinar, Jefe del Departamento de estudios de idealista.com, comenta que "teóricamente si el IPC baja deberían bajar los alquileres, si bien, legalmente la obligación o no de hacerlo depende en gran medida de los términos en los que esté redactado el contrato".

Encinar apunta que "si en el contrato consta que el alquiler se actualizará conforme al IPC, en caso de que éste baje, al renovarlo se debe abaratar el alquiler". Sin embargo, advierte de que hay que leerse muy bien la letra pequeña del contrato,"ya que si en éste se apunta que el alquiler se incrementará según el IPC, no necesariamente se verá afectado por la bajada de la inflación".

Lo que dice la ley

Según la ley de arrendamientos urbanos (lau), la renta mensual se actualiza aplicando a la misma la variación del IPC general nacional correspondiente a un periodo de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de la actualización, y se toma como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último IPC publicado en la fecha en que se celebró el contrato.

Idealista.com asegura que en caso de que el casero se niegue a aplicar la caída del IPC, el inquilino podrá instar las medidas judiciales pertinentes, aunque en ningún caso debe aplicar unilateralmente la rebaja que corresponda ni puede dejar de pagar la renta, ya que entonces el arrendador podría iniciar el proceso de desahucio

Los empresarios del sector también aseguran que los arrendamientos se abaratarán. Javier Martínez de los Santos, Gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), afirma que el descenso del IPC interanual influirá en los alquileres con una bajada de los precios.

Martínez comenta que "todos los contratos de alquiler deben llevar la claúsula de revisión de arrendamiento por lo que el precio del alquiler oscilará dependiendo de las variaciones del IPC interanual".