Los precios de la vivienda seguirán subiendo por el "desequilibrio brutal" de oferta y demanda

Los precios de la vivienda en Andalucía van a seguir subiendo. Es la opinión de Javier Díaz Izquierdo, autor del estudio 'La vivienda en España' de la Fundación Instituto Español de Analistas, y se debe a un "desequilibrio brutal" entre la oferta y la demanda. El estudio ha sido presentado en la sede de Gaesco, asociación de constructores sevillanos, en un foro sobre vivienda.

El estudio resalta que Andalucía se ha consolidado como una de las comunidades autónomas más dinámicas de España, generando el 12% del empleo nacional durante 2023. Málaga y Sevilla lideran este crecimiento, acumulando el 36% y el 25% del empleo creado en la región, respectivamente. Este dinamismo ha incrementado la demanda de vivienda, generando tensiones en el mercado inmobiliario.

En su análisis, ha subrayado que Málaga ya presenta precios un 35% superiores a los de 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria en España. Esto se debe, en parte, a la presión de compradores extranjeros. Sevilla, por su parte, tiene precios en torno a un 15% por debajo de los niveles previos a la crisis financiera de 2008, y además está poniendo en carga mucha vivienda nueva, lo que a juicio de Díaz Izquierdo tendrá un impacto positivo.

El informe también resalta que la creación de vivienda pública está en mínimos en toda España, no solo en Sevilla y Málaga. Díaz Izquierdo ha mencionado que, según las proyecciones del INE, se necesitarán 200.000 viviendas nuevas al año, pero actualmente se están terminando solo 80.000 y hay 110.000 visados de vivienda nueva.

Entre otras medidas que propone Javier Díaz Izquierdo en su estudio destaca la urgencia de agilizar los trámites administrativos, fomentar la construcción de vivienda asequible y aprovechar el potencial de reconversión de inmuebles infrautilizados. El potencial real de reconversión de activos terciarios en viviendas ascendería a cerca de 93.000 unidades en las áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia (aumentando el stock de vivienda disponible en estas áreas en un 1,04%). "La solución pasa obligadamente por aumentar la producción de vivienda, tanto libre como protegida, para corregir este desequilibrio", destaca el autor.

Fondos europeos

Desde Gaesco se ha criticado que los fondos europeos se centren en la disponibilidad de suelo para promotores públicos, sin acceso para los promotores privados. Ha manifestado que esto no tiene sentido, ya que los fondos podrían ayudar a resolver el problema de la falta de vivienda asequible.

Los constructores insisten en que es necesario fortalecer la colaboración público-privada en el sector inmobiliario para abordar la escasez de viviendas a precios accesibles, para lo que están dispuestos a colaborar con las administraciones.

Por su parte, la presidenta del Foro Gaesco, Carmen Núñez ha destacado en su discurso la necesidad de aumentar la producción de vivienda, tanto libre como protegida con el objetivo de dar respuesta a la creciente demanda, no solo en Andalucía, sino a nivel nacional.