¿Puedo cerrar la terraza de mi casa sin permiso de la comunidad?

Entre quienes cuentan con un piso con terraza, es frecuente que realicen un cerramiento, de tal forma que ganen unos metros de habitabilidad a otra habitación (a un salón, a un cuarto de estar, etc.) y consigan mayor luminosidad y un mejor aislamiento térmico.

Dado que más de uno estará interesado en cometer esta obra, cabe preguntarse si es necesario contar con el permiso del resto de vecinos para realizarlo.

De acuerdo con el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), los propietarios no podrán modificar elementos arquitectónicos del edificio sin dar antes cuentas a la comunidad.

"El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad".

Del mismo modo, en el artículo 10.3 se establece que este tipo de obras deben contar con autorización .

"Estarán sujetas al régimen de autorización administrativa que corresponda [...] Cuando así se haya solicitado, y de acuerdo con el régimen establecido en la legislación de ordenación territorial y urbanística, previa aprobación por la mayoría de propietarios que en cada caso proceda de acuerdo con esta Ley [...] cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas".