Madrid tiene nuevo distrito rey: El Cañaveral acumula más VPO que el resto de la capital

El problema de la vivienda responde en casos como el de la Comunidad de Madrid a la falta de suelo disponible para construir nuevas viviendas. A pesar de todo, toda la región se ha esforzado para lograr un nuevo parque de VPO de hasta 70.000 viviendas de cara a 2028.

Por su parte, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, dependiente de la ciudad de Madrid, también lleva la delantera con respecto a otras urbes en cuanto a vivienda protegida se refiere, aunque los nuevos barrios del sureste de la capital española lideran los mayores desarrollos urbanísticos de España. En este sentido, el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha reconocido que este significativo aumento de viviendas en el extrarradio aliviara las zonas más tensionadas del centro, y ha asumido unos 200.000 nuevos hogares en las nuevas áreas de Los Berrocales, El Cañaveral, Los Ahijones y las áreas colindantes del distrito de Vicálvaro.

Y es precisamente El Cañaveral el nuevo barrio rey de la capital: la EMVS están planeando hasta 13 nuevas promociones en la zona de las 20 que tiene en marcha en todo el municipio. Es esta una de las actividades principales de la Empresa de Vivienda que busca dar soluciones públicas de vivienda a los ciudadanos de Madrid. Así, a día de hoy, mantiene unas 6.300 viviendas en propiedad, según publica en su propia página web, donde también indica que su parque de viviendas "crece no solo mediante la construcción de promociones de obra nueva, sino a través de la adquisición en el mercado libre de viviendas ya existentes".

Viviendas de hasta 4 dormitorios

Las 13 promociones nuevas que está levantando la EMSV en El Cañaveral suman un total de más de 1.200 viviendas, frente a las 657 que se están levantando en el resto de la ciudad, concentradas en tan solo 3 distritos más: Latina, Villaverde y Vallecas.

Y aunque se trate de viviendas destinadas a venta o alquiler social, son inmuebles construidos en base a "los más altos estándares de calidad, confort y eficiencia energética, con una especial sensibilidad a la relación de la vivienda con su entorno y a la sostenibilidad ambiental de nuestra ciudad." Además, estas nuevas viviendas se están construyendo en base a las necesidades y perfiles de los ya solicitantes para solventar los diversos problemas de accesibilidad: desde el primer acceso a la vivienda de los jóvenes, la protección de los más mayores y, en general, cubriendo situaciones de especial vulnerabilidad.

De las 13 promociones en marcha en El Cañaveral, 10 de ellas se están levantando sobre un único inmueble y el resto sobre dos edificios, como por ejemplo el proyecto de 'El Cañaveral 08': "son dos torres gemelas en torno a un patio central interior que funciona como regulador climático y espacio de relación vecinal, y donde las viviendas se abren a las fachadas en busca del soleamiento y la ventilación natural".

Con todo, las nuevas viviendas tendrán un tipología que variará entre 1 y 4 dormitorios como máximo y 1 o 2 baños. En concreto, la promoción 'El Cañaveral 08' cuenta con 96 viviendas repartidas en planta baja y 9 plantas de piso, y dos plantas bajo rasante donde se ubican 96 trasteros vinculados a las viviendas y la dotación de aparcamiento necesaria, con un total de 144 plazas, más los espacios para albergar cuartos de instalaciones.

El proyecto 13º tendrá 164 viviendas

'El Cañaveral 13' será el proyecto del barrio madrileño que más viviendas acumule con un total de 164 repartidas en dos edificios gemelares de hasta 9 plantas.

Las viviendas presentan una gran claridad en su distribución interior con zonas estanciales en las fachadas exteriores y zonas húmedas y de servicio dispuestas hacia amplios patios de parcela, permitiendo un desarrollo flexible de gran diversidad tipológica de 2, 3 y 4 dormitorios.

Casi la totalidad de las viviendas dispone de ventilación cruzada con doble orientación bien con fachada a patios interiores o con ventilación en esquina, propiciando unas condiciones óptimas que reduzcan el consumo y mejoren la vida útil y calidad ambiental de las mismas.

Latina, Vallecas y Villaverde, los otros distritos

En los últimos años, la EMSV ha hecho entrega de 22 promociones, un total de 1.641 viviendas de VPO dispersas entre los distritos de Puente de Vallecas, Arganzuela, Villa de Vallecas, Carabanchel y Latina.

Así, los distritos del sur son los más ofertados y, aunque hasta ahora no había sido común su presencia, El Cañaveral se alza como uno de los barrios más deseados para vivir, no en vano se trata de uno de los desarrollos urbanísticos más importantes de Madrid, y de España también, junto con Los Ahijones y Los Berrocales (aunque estos dos últimos aún se encuentran en fase de construcción).

En los nuevos proyectos, la EMS está levantando 13 promociones nuevas en El Cañaveral, con un total de más de 1.200 viviendas, frente a las otras 7 repartidas por la ciudad de Madrid entre los distritos de Puente de Vallecas, Villaverde y Latina. Es decir, el nuevo barrio del sureste de la capital acumula el 65% de las viviendas de VPO que se están construyendo en este momento.