Riva y García e Ibersecurities prevén el mayor crecimiento del beneficio del sector inmobiliario, en torno al 40% anualMADRID. Con mucho atractivo. Así es como ven los bancos colocadores a Astroc, la inmobiliaria valenciana que debutará en el parqué el 24 de mayo. Y es que esta compañía saldrá con una capitalización entre los 696,8 y los 791,4 millones de euros, una valoración bastante inferior a la que fijan algunos de sus colocadores. Por ejemplo, Ibersecurities calcula que Astroc vale en torno a los 1.035 millones, un 30,78 por ciento más que la parte alta de la horquilla de precios fijada en el folleto de la OPV (Oferta Pública de Venta). Por su parte, Riva y García estima que Astroc vale entre 950 y 1.050 millones de euros, lo que supone entre un 20 y un 32 por ciento más que la banda alta de precios.Pero esto no es todo. Los bancos de inversión consideran que Astroc es la inmobiliaria española que más va a crecer en los próximos ejercicios. Se calcula que como media va a tener incrementos anuales del beneficio del 40 por ciento anualizado, un porcentaje superior al 36 por ciento que espera Renta Corporación. Un nuevo conceptoAstroc introduce en el mercado otro nuevo concepto de inmobiliaria. Esta empresa se dedica, sobre todo, a buscar oportunidades en suelo pre-urbanizable, diseñar y obtener proyectos, procediendo a la venta del suelo en fase urbanizable. Es decir, es una empresa especializada en buscar y adquirir terrenos susceptibles de desarrollo urbanístico. Es la fase más inicial dentro del mundo inmobiliario. "Por el tipo de negocio la compañía es más comparable con Renta Corporación, puesto que ambas tratan de identificar una oportunidad, transformarla y venderla en el mismo periodo, aunque operan con distintos productos", comenta Riva y García. Ahora tiene una reserva de suelo urbanizable de 6,6 millones de metros cuadrados, que según el tasador Richard Ellis tiene un valor neto de 423 millones. Astroc tiene 96 empleados y genera un beneficio bruto de explotación (ebitda) de 100 millones, por lo que cada trabajador produce más de un millón de euros al año. Esta compañía saca al parqué un 25 por ciento del capital, del cual un 5 por ciento se lo queda Caixa Galicia y otro 5 por ciento, Sabadell. El 15 por ciento restante -entre 104 y 118 millones de euros- se colocará entre inversores cualificados. Con la capitalización que fija el folleto, si se coloca en la parte alta estaría en séptimo lugar, por delante de Renta y Parquesol.