Los notarios exigen conocer las cláusulas bancarias nulas
"Es necesario y acuciante que se establezca de manera urgente el acceso del notario al Registro de Condiciones Generales de Contratación", afirmó ayer el nuevo presidente del Consejo General del Notariado, Javier Guerrero, en declaraciones a elEconomista.
Los notarios carecen de posibilidades de acceder a este registro, dependiente del Ministerio de Justicia, a pesar de que está en vigor desde 1998 y que la Ley y la jurisprudencia obligan tanto a fedatarios como a registradores de la Propiedad, a constatar si en los contratos crediticios entre las entidades financieras y sus clientes se incluyen cláusulas abusivas y si así fuese, negarse a autorizarlas.
"Este acceso es imperioso y fundamental para tener conocimiento de las sentencias que en él están inscritas", reconoció Guerrero.
Tampoco han tenido participación en el control de los swaps y de los productos financieros estructurados, que actualmente ocupan buena parte de las denuncias de los inversores ante los tribunales.
"Con el control notarial se hubiese aportado mucha más transparencia, seguridad, tranquilidad y serenidad a los firmantes", afirmó el presidente del Notariado, al tiempo que explicó que "hubieran recibido una información, que no dudo que hayan recibido, pero creo que la intervención notarial hubiera añadido un plus de posibilidades de garantía a este tipo de negocios".
Esta afirmación coincide con la expresada en el XI Congreso del Notariado, celebrado hace un par de semanas en Sevilla, por el expresidente Felipe González.
Cuotas abusivas
Y con respecto a las sentencias que también han emitido los tribunales mercantiles en los últimos meses en casos de impago de las cuotas, por ejemplo, Guerrero entiende que el notario, únicamente puede aconsejar para que el cliente haya sido informado y, de aceptar las condiciones, haya sido con su libre consentimiento. "A partir de ahí, las condiciones serán las pactadas libremente entre el cliente y la entidad financiera. Y, por parte de éstas, las comunicadas a los órganos supervisores", subrayó.
Preguntado sobre su opinión en la polémica social sobre si debería ser suficiente con la entrega de la vivienda para saldar la deuda hipotecaria, consideró que se trata de un asunto de una complejidad muy grande desde un punto de vista jurídico y desde un punto de vista técnico, puesto que existe todo un sistema de responsabilidad patrimonial universal sobre el que se encuentran asentados los sistemas de garantías crediticios.
"La modificación de este sistema es excesivamente complejo, no es nada fácil de resolverse, puesto que todo deudor debe responder con todos sus bienes presentes y futuros. Sobre este principio se ha montado todo un sistema de garantías que es independiente de la sensibilidad social, aunque se puedan ver todos los días situaciones muy duras, puesto que afecta a todo el sistema jurídico en general", razonó el presidente de los notarios.
No obstante, añadió que "a partir de aquí, se pueden buscar soluciones a casos particulares, pero sin perder de vista la complejidad que plantea el sistema".
Otro asunto complicado, que ha sido pospuesto en numerosas ocasiones a pesar de que es una de las reclamaciones permanentes del colectivo notarial es el del acceso directo al Registro de la Propiedad para ver si existen cargas en el inmueble sobre el que se está escriturando. En este caso, Guerrero aclara que para lograrlo se precisa un profundo cambio en la forma en que se llevan los libros del Registro, puesto que es necesario digitalizarlos. "Se está trabajando con fuerza. La Ley es clara y cuando sea posible se hará", concluyó.
Sobre los objetivos de su mandato, determina que, éstos pasan por mirar al futuro de la profesión, la integración de todos los notarios en el proyecto común, conciliación y mantener la unidad actual. Dijo, que el discurso de que no existe unidad a no le parece del todo adecuado. "En Sevilla se puso de manifiesto con el Congreso. La integración de notarios de todos los colegios, de todas las sensibilidades, ha sido manifiesta. Creo que la unión del Notariado en lo sustancial en lo que afecta al interés general de la Corporación".