"El sector inmobiliario vuelve a tener alegría y liquidez y esto es algo que no va a cambiar"

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria dejó muy tocada la línea de flotación de las constructoras españolas, pero por el camino se cobró otras víctimas que también vivían de un sector que generaba el 21,9% del PIB. No es el caso de Bluespace, fundada a principios de siglo y cuya actividad es el alquiler de trasteros, que frenó a tiempo su agresiva política de adquisiciones durante casi una década. Sin embargo, un nuevo propietario y la recuperación económica han devuelto a la compañía y al sector a la senda del crecimiento. Bartomeu Fiol es el encargado de rastrear el mercado y pescar las mejores oportunidades. El negocio es simple: rehabilitan los inmuebles y los alquilan en forma de trasteros.

¿El sector inmobiliario ha dejado atrás definitivamente la crisis?

Sin duda. Se nota en los precios y en la afluencia de clientes. En los últimos dos años, se han disparado los fondos extranjeros interesados en invertir en el sector. El mundo inmobiliario vuelve a tener alegría, actividad y liquidez. Y no hay señales de que esto vaya a cambiar, sobre todo en Barcelona y Madrid.

¿Ve Barcelona más activa que Madrid o viceversa?

Ambas son las más buscadas. Barcelona tiene mucho tirón porque es un destino turístico de primera, pero Madrid es más grande y es capital; eso se nota. Diría que por actividad, Barcelona gana; pero en volumen, creo que Madrid supera a la Ciudad Condal.

Ustedes operan en estas dos ciudades, ¿por cual apostarán?

Ahora tenemos la mirada puesta en Madrid, pero porque en Barcelona y sus aledaños tenemos ya mucha presencia. La capital española nos ofrece una rentabilidad dos tercios más alta que la catalana.

¿Por qué razones?

Hay más gente, cuenta con una mayor masa crítica y podemos facturar más con un centro de trasteros, ya que hay más demanda.

¿Qué operaciones en materia de adquisiciones tienen entre manos?

Vamos a ampliar nuestro centro de Bravo Murillo y también nos hemos quedado con 1.000 metros cuadrados que uniremos con el centro que ya tenemos en Atocha. El mes que viene inauguraremos un nuevo centro en Carabanchel.

¿Y en Barcelona?

Estamos buscando oportunidades en el distrito 22@ de Glòries. Ya hemos cerrado la adquisición de un edificio de 9.000 metros cuadrados en este distrito; es el proyecto más grande en Barcelona. También abriremos un centro en la calle Ganduxer y estamos rastreando posibilidades en Paseo Maragall.

¿El 22@ es el distrito del futuro? En Madrid, ¿cuál sería?

Creo que sí. Colonial ya está allí y Banco Sabadell está haciendo la promoción de la cartera de inmuebles que controla por su cuenta. Es la última zona que queda por ordenar y allí están RBA y Mediapro. En Madrid, la zona sur y los alrededores de la M-40 son los que tienen un valor potencial más alto.

¿Prevén adquisiciones de empresas que son su competencia?

No tenemos competencia porque acabamos de absorber a Cityselfstorage, nuestra principal opositora. Estamos en conversaciones para cerrar una compra, pero será a principios del año que viene.

¿La inestabilidad política frena o está frustrando operaciones?

No lo creo. Nos estamos acostumbrando a avanzar sin necesidad de políticos. En 2009 sí había problemas, pero la reestructuración laboral y bancaria ha ido muy bien.

Bartomeu Fiol - Director de expansión y desarrollo de Bluespace

Carrera: Ingeniero agrónomo y diplomado en marketing por la escuela de negocios Esade.

Trayectoria: Inició su carrera como técnico comercial en Cepsa para pasar a ser uno de los fundadores y responsable de distribución de Airtel -ahora Vodafone-. Tras cuatro años como director territorial en Cable and Wireless, entra en Bluespace en 2005 con la irrupción del fondo Pramerica.